التقرير الأسبوعي لحركة تداول العقارات في الكويت خلال 23 ل27 مارس 2025

شهدت السوق العقارية في الكويت خلال الأسبوع الممتد من 23 مارس إلى 27 مارس 2025 تحركات ملحوظة في مختلف أنواع العقارات، حيث سجلت تقارير إدارة التسجيل العقاري والتوثيق 111 صفقة عقارية، بزيادة قدرها 17 صفقة مقارنة بالأسبوع السابق الذي سجل 94 صفقة فقط. هذا النمو النسبي يشير إلى نشاط مستقر، مع وجود تباين واضح في الإقبال على أنواع العقارات المختلفة وتوزيعها الجغرافي عبر المحافظات الست.

ما هو تحليل التداولات حسب نوع العقار؟

1. العقار الخاص

العقار الخاص لا يزال يحتل الصدارة من حيث عدد التداولات، حيث بلغت 72 صفقة بقيمة إجمالية بلغت حوالي 30.13 مليون دينار كويتي. ويعد هذا النوع من العقارات أكثر استقرارًا في السوق الكويتية، حيث يشكل العمود الفقري للاستثمار العقاري لدى الأفراد.

وقد لوحظ هذا الأسبوع أن العقار الخاص شهد ارتفاعًا في عدد الصفقات بمقدار 7 صفقات مقارنة بالأسبوع السابق، مما يعكس اهتمامًا متزايدًا من قبل المشترين الباحثين عن استقرار طويل المدى أو سكن دائم في مختلف المحافظات.

2. العقار الاستثماري

تم تسجيل 14 صفقة للعقار الاستثماري بإجمالي قيمة 31.54 مليون د.ك، ما يشير إلى أن هذا النوع من العقارات ما زال يجذب شريحة كبيرة من المستثمرين الراغبين في العائد الدوري من الإيجارات. ومع ذلك، فقد انخفض عدد الصفقات بواقع 2 صفقة مقارنة بالأسبوع السابق، ما قد يعكس تريثًا مؤقتًا نتيجة متغيرات العرض والطلب أو التوقعات بشأن التشريعات الجديدة المتعلقة بالإيجارات.

3. العقار التجاري

العقار التجاري شهد تسجيل 6 صفقات فقط بقيمة تقارب 15.93 مليون د.ك، أي بمعدل يقارب 2.65 مليون د.ك للصفقة الواحدة، مما يبرز حجم الاستثمارات الكبيرة التي يتم ضخها في هذا القطاع رغم تراجعه الطفيف، حيث انخفض عدد الصفقات بمقدار صفقة واحدة عن الأسبوع الماضي.

4. العقار الحرفي والمخازن

استقر كل من العقار الحرفي والمخازن عند صفقة واحدة فقط لكل منهما، حيث بلغت قيمة العقار الحرفي 5.98 مليون د.ك، وهو من أعلى قيم العقارات غير السكنية المسجلة هذا الأسبوع، مما يشير إلى وجود صفقة صناعية أو تجارية كبيرة على الأرجح في منطقة مثل الفحيحيل. أما صفقة المخازن، فقد بلغت 2.9 مليون د.ك، وسُجلت في منطقة العارضية بمحافظة الفروانية.

5. العقارات الأخرى

لم تسجل أي حركة في أنواع العقارات التالية: الدكاكين، البنوك، المعارض، أو الشريط الساحلي. هذا الثبات قد يرجع إلى قلة المعروض أو عزوف المستثمرين عن هذه الأنواع في الوقت الحالي.

كيف تم توزيع الصفقات حسب المحافظات؟

سُجلت التداولات العقارية في جميع محافظات الكويت، مع اختلاف في حجم ونوع التداولات:

محافظة حولي

تصدرت حولي قائمة المحافظات من حيث القيمة الإجمالية بواقع 41.63 مليون د.ك موزعة على 26 صفقة، كان معظمها في مناطق مثل منطقة السالمية، منطقة الجابرية، والرمثية. وقد تنوعت التداولات بين العقار الخاص والاستثماري والتجاري، مع صفقة استثمارية ضخمة في السالمية بقيمة 18.5 مليون د.ك.

محافظة الأحمدي

شهدت نشاطًا قويًا كذلك، بعدد صفقات بلغ 26 وبقيمة إجمالية تقدر بـ 12.11 مليون د.ك، تضمنت صفقات عقار حرفي واستثماري، إضافة إلى صفقات عديدة في مشروع صباح الأحمد البحرية، وهو ما يعكس اهتمام المستثمرين بالمشاريع السكنية الجديدة المطلة على البحر.

محافظة العاصمة

سجلت 11 صفقة فقط، لكن بإجمالي قيمة عالية بلغت 13.1 مليون د.ك، وتركزت الصفقات في مناطق مثل الشرق، الشامية، كيفان، والمادسية. معظم الصفقات كانت لعقارات خاصة وتجارية، مع صفقتين تجاوزتا 2.5 مليون د.ك لكل منهما.

محافظة الفروانية

بلغ عدد الصفقات 18 صفقة بإجمالي قيمة 6.58 مليون د.ك، شملت صفقات مميزة لمخازن ودكاكين، إلى جانب العقارات الخاصة، مع نشاط واضح في مناطق مثل جليب الشيوخ، خيطان، والفردوس.

محافظة الجهراء

سجلت 7 صفقات بقيمة إجمالية بلغت 3.73 مليون د.ك. وشملت التداولات مناطق مثل سعد العبدالله، المطلاع، والواحة، وكان التركيز الأساسي على العقار الخاص والاستثماري.

محافظة مبارك الكبير

كانت المحافظة الأقل من حيث النشاط، حيث سُجلت صفقة واحدة فقط لعقار خاص في منطقة أبو فطيرة بقيمة 450 ألف د.ك.

ما هو إجمالي قيمة التداول حسب نوع العقار؟

• العقار الخاص:

  • عدد الصفقات: 72

  • القيمة: 30,130,885 د.ك

• العقار الاستثماري:

  • عدد الصفقات: 14

  • القيمة: 31,548,500 د.ك

• العقار التجاري:

  • عدد الصفقات: 6

  • القيمة: 15,926,452.938 د.ك

• العقار الحرفي:

  • عدد الصفقات: 1

  • القيمة: 5,988,000 د.ك

• عقار المخازن:

  • عدد الصفقات: 1

  • القيمة: 2,900,000 د.ك

• لم تسجل أي حركة في العقارات من نوع المعارض، الدكاكين، البنوك أو الشريط الساحلي لهذا الأسبوع.

ما هي التغيرات مقارنة بالأسبوع الماضي؟

• العقار الخاص: ارتفع المؤشر بمقدار 7 صفقات

• العقار الاستثماري: انخفض بمقدار 2 صفقة

• العقار التجاري: انخفض بمقدار 1 صفقة

• العقار الحرفي: استقر دون تغيير

• عقار المخازن: استقر دون تغيير

• الدكاكين: ارتفعت بمقدار 1 صفقة

• البنك والشريط الساحلي والمعارض: لم تشهد أي تحرك

كيف تم التداول حسب المحافظات؟

1. العقار الخاص حافظ على الزخم الأعلى في السوق، وهو ما يُفهم منه أن الأفراد والمؤسسات لا يزالون يرون في هذا النوع من العقارات استثمارًا آمنًا على المدى الطويل.
2. العقار الاستثماري بدأ يشهد بعض التراجع النسبي في عدد الصفقات، ما قد يرتبط بترقب لتغييرات تشريعية أو تحولات في الطلب على العقارات المؤجرة.
3. استمرار ثبات العقار الحرفي والمخازن يعكس استقرارًا في السوق الصناعية، لكن الحاجة إلى تحفيز هذا القطاع لا تزال قائمة.
4. المحافظات الساحلية مثل الأحمدي والعاصمة تشهد اهتمامًا متزايدًا، خاصة في المشاريع القريبة من البحر، ما يدل على استمرار الطلب على العقارات ذات الطابع السياحي والسكني الراقي.

ما هو الأثر التنظيمي على السوق؟

صدر خلال هذا الأسبوع إلغاء عدد 125 وكالة عقارية بموجب القانون رقم 125 لسنة 2023، وذلك في إطار سعي وزارة العدل لتنظيم بيئة العمل العقاري وتحقيق مزيد من الشفافية. من المتوقع أن تؤثر هذه الخطوة على السوق من خلال:

• تقليل عمليات التحايل أو الغش العقاري.
• رفع كفاءة السوق من خلال تقنين الوكالات الفعالة فقط.
• تشجيع المشترين على التعامل مع جهات مرخصة ومعتمدة رسميًا.

ما هي التوصيات والقراءة المستقبلية؟

بالنظر إلى هذا التقرير، يمكن استنتاج عدد من المؤشرات المستقبلية:

• عودة النشاط التجاري بقوة مرهونة بحوافز اقتصادية واضحة، مثل تخفيض رسوم تسجيل العقارات التجارية أو تسهيلات استثمارية من قبل الدولة.
• ضرورة دعم السوق الاستثماري عبر سن قوانين تشجع الإيجارات الطويلة والمستقرة، خاصة في ظل تذبذب المؤشر.
• تعزيز دور المشاريع السكنية البحرية التي تستهدف الأسر الكويتية والشباب، لا سيما في مناطق مثل صباح الأحمد.

رغم التراجع الطفيف في بعض أنواع العقارات مثل التجاري والاستثماري، إلا أن السوق العقاري الكويتي يُظهر نوعًا من الاستقرار العام، مدعومًا بنشاط ملحوظ في العقارات الخاصة، خاصة في محافظتي حولي والأحمدي. ويُنتظر أن تؤثر التغيرات القانونية في تنظيم الوكالات العقارية على ديناميكيات السوق في الأسابيع المقبلة.

[sc_fs_faq html=”true” headline=”h3″ img=”” question=”هل تختلف حركة تداول العقارات في الكويت حسب المواسم؟” img_alt=”” css_class=””]
نعم، تشهد حركة التداول العقاري في الكويت تباينًا خلال فصول السنة، حيث تكون بعض الفترات أكثر نشاطًا، مثل فصل الصيف وبعد العطل، في حين تقل الحركة نسبيًا خلال الأعياد أو فترات عدم الاستقرار الاقتصادي.
[/sc_fs_faq]

[sc_fs_faq html=”true” headline=”h3″ img=”” question=”هل توجد ضرائب على تداول العقارات في الكويت؟” img_alt=”” css_class=””]
لا تفرض الكويت ضرائب على تداول العقارات كما هو الحال في بعض الدول الأخرى، لكن هناك رسوم تسجيل ونقل ملكية يتم دفعها للدولة عند إجراء عمليات البيع والشراء.
[/sc_fs_faq]