ما حجم التداول العقاري في الكويت خلال الأسبوع من 20 إلى 24 أبريل 2025؟

بالاعتماد على تقرير التداول العقاري الصادر عن إدارة التسجيل العقاري والتوثيق في الكويت للفترة من 20 إلى 24 أبريل 2025، نقدم لكم تحليلًا تفصيليًا لحركة السوق العقاري خلال هذا الأسبوع، يتناول أبرز المؤشرات والأرقام في المحافظات المختلفة، مع التركيز على نوع العقارات المتداولة، والتغيرات مقارنة بالأسبوع الماضي، ونسلط الضوء على الاتجاهات التي قد تهم المستثمرين العقاريين في الفترة القادمة.

ما هو إجمالي التداول العقاري في الكويت خلال الأسبوع من 20 إلى 24 أبريل 2025؟

بلغ إجمالي التداولات العقارية خلال هذه الفترة 132,311,000 دينار كويتي، توزعت على ثلاثة أنواع من العقارات:

• العقارات الخاصة: 46,981,460 د.ك

• العقارات الاستثمارية: 27,230,764 د.ك

• العقارات التجارية: 40,000 د.ك فقط

هذا يُظهر تفوقًا واضحًا للعقار الخاص، واستمرار الضعف في القطاع التجاري، حيث لم يسجل سوى صفقة واحدة فقط.

كيف كانت حركة تداول العقود مقارنة بالأسبوع الماضي؟

وفقًا للرسم البياني المنشور في التقرير، شهد هذا الأسبوع تحسنًا في مؤشر التداول العقاري مقارنة بالأسبوع الماضي (13 إلى 17 أبريل)، حيث:

• ارتفع عدد العقارات الخاصة المتداولة من 133 إلى 137.

• انخفض عدد العقارات الاستثمارية من 35 إلى 31.

• استقر العقار التجاري عند صفقة واحدة فقط.

• انخفضت عقارات المخازن والدكاكين والبنوك والشريط الساحلي إلى صفر، مما يعكس استقرارًا سلبيًا في هذه القطاعات.

أي المحافظات سجلت أعلى قيمة تداولات عقارية؟

أعلى قيمة تداول جاءت من محافظة حولي بإجمالي بلغ:

• العقار الخاص: 15,775,000 د.ك

• العقار الاستثماري: 14,076,514 د.ك

• المجموع: 29,851,514 د.ك

تلتها محافظة الأحمدي:

• العقار الخاص: 9,437,746 د.ك

• العقار الاستثماري: 5,098,000 د.ك

• التجاري: 40,000 د.ك

• المجموع: 14,575,746 د.ك

وجاءت في المرتبة الثالثة محافظة مبارك الكبير بإجمالي: 11,631,432.132 د.ك

ما المناطق التي شهدت أعلى النشاطات؟

من خلال تحليل العقود المسجلة نلاحظ أن أكثر المناطق تداولًا كانت:

• سلوى (حولي): عدد كبير من الصفقات السكنية بأسعار تتراوح بين 350,000 إلى 500,000 د.ك.

• الرميثية والجابرية: نشاط ملحوظ في العقارات السكنية الخاصة.

• المنقف والمهبولة (الأحمدي): إقبال على العقارات الاستثمارية والبنايات.

• صباح الأحمد البحرية: تركيز على الأراضي السكنية والمشاع بنسبة ملكيات مختلفة.

ماذا يعني ضعف التداولات في العقارات التجارية؟

القطاع التجاري سجل فقط صفقة واحدة بمبلغ 40 ألف دينار، في منطقة صباح الأحمد البحرية. يشير هذا إلى:

• انخفاض واضح في الطلب على المحلات والمكاتب.

• احتمالية تراجع ثقة المستثمرين في العوائد التجارية مقارنة بالاستثمار السكني.

• غياب نشاط التجار في مناطق مثل العاصمة والفروانية.

هل هناك نشاط عقاري في محافظة الجهراء؟

رغم أنها أقل المحافظات تداولًا من حيث القيمة، فإن الجهراء شهدت بعض التداولات المحدودة شملت:

• بناية استثمارية بقيمة 2,400,000 د.ك.

• عدة قطع أراضٍ خاصة في القصر، القروان، المطلاع.

ويُشير ذلك إلى وجود حركة بطيئة نسبيًا لكنها موجودة في مناطق الجهراء.

كيف توزعت التداولات بين الشقق والبنايات والأراضي؟

وفقًا للتفاصيل:

• الشقق الاستثمارية شكلت نسبة ملحوظة من التداولات في مناطق مثل السالمية وصباح السالم.

• البنايات الكاملة تم بيعها في السالمية، جلّيب الشيوخ، والمنقف.

• الأراضي شكلت جزءًا كبيرًا من التداولات الخاصة، خصوصًا في المناطق الساحلية مثل صباح الأحمد.

ما هي أبرز التحديات التي يواجهها السوق العقاري؟

• استمرار غياب التداول التجاري وضعف الطلب عليه.

• تراجع في بعض مناطق الاستثمار بسبب التشبع أو ضعف العوائد.

• تحديات تنظيم السوق، خصوصًا بعد إلغاء الوكالات العقارية وفق القانون رقم (125) لسنة 2023.

هل هناك ملاحظات على أسعار البيع في بعض المناطق؟

نعم، ومن أبرز الملاحظات:

• متوسط سعر بيع الشقق الاستثمارية تراوح بين 49,000 إلى 132,000 د.ك.

• البنايات السكنية في السالمية تم بيعها بأسعار وصلت إلى 4.2 مليون د.ك.

• الأراضي الخاصة في صباح الأحمد البحرية تراوحت بين 53,000 و650,000 د.ك حسب المساحة والموقع.

كيف ينعكس أداء هذا الأسبوع على توجهات المستثمرين؟

تشير البيانات إلى أن المستثمرين:

• يفضّلون العقارات الخاصة بسبب استقرار العائد والمخاطر الأقل.

• يواصلون ضخ رؤوس الأموال في مناطق استثمارية تقليدية مثل السالمية والمنقف.

• يتجنبون العقارات التجارية في الوقت الحالي، على الأرجح بسبب ضعف العائد مقابل الكلفة.

ما العلاقة بين القوانين الحديثة والتداول العقاري؟

بحسب التقرير، تم التذكير بأن قانون رقم (125) لسنة 2023 ألغى العمل بالوكالات العقارية، وهو ما قد يكون له تأثير في إعادة تنظيم السوق العقاري، وضمان الشفافية، مما ينعكس تدريجيًا على التداولات، خاصةً في الأسواق الثانوية.

ما التوصيات للمستثمرين العقاريين بعد هذا الأسبوع؟

• مواصلة الاستثمار في العقارات الخاصة، خصوصًا في المناطق الآمنة والمرغوبة مثل حولي ومبارك الكبير.

• مراقبة حركة السوق التجاري والبحث عن فرص جديدة عند تحسن النشاط.

• استغلال فرص الأراضي في المناطق الساحلية، حيث ما زال السعر في متناول اليد، وقد يرتفع مستقبلاً مع مشاريع البنية التحتية.

ما أبرز ما يميز هذا الأسبوع العقاري في الكويت؟

• ارتفاع طفيف في إجمالي العقود العقارية مقارنة بالأسبوع السابق.

• محافظة حولي هي الأقوى أداءً من حيث القيمة وعدد الصفقات.

• استمرار التراجع في النشاط التجاري، ما يستوجب متابعة دقيقة من المستثمرين.

• تنوّع كبير في نوعية العقارات المتداولة، بين أراضٍ، شقق، وبنايات.

• بروز مناطق جديدة مثل المطلاع وجنوب عبدالله المبارك في التداولات الخاصة.

يكشف التقرير العقاري للأسبوع الممتد من 20 إلى 24 أبريل 2025 عن مشهد متوازن نسبيًا، حيث يستمر الزخم في العقارات السكنية بينما تبقى العقارات التجارية في وضع خامل. ومع تسجيل تداولات واسعة في مناطق مثل حولي، الأحمدي، مبارك الكبير، يظهر أن ثقة المستثمرين لا تزال قوية في سوق العقار الكويتي.

[sc_fs_faq html=”true” headline=”h3″ img=”” question=”هل تؤثر أسعار الفائدة على حركة السوق العقاري في الكويت؟” img_alt=”” css_class=””]
نعم، أسعار الفائدة تلعب دورًا كبيرًا في قرارات الشراء العقاري، خصوصًا للمشترين الذين يعتمدون على القروض العقارية. ارتفاع الفائدة يقلل من القدرة الشرائية، بينما انخفاضها يشجع على الإقبال على شراء العقارات.
[/sc_fs_faq]

[sc_fs_faq html=”true” headline=”h3″ img=”” question=”ما مدى تأثير التشريعات الحكومية الأخيرة على تداول العقارات؟” img_alt=”” css_class=””]
تؤثر القوانين الحكومية مثل إلغاء الوكالات العقارية، وتعديل ضوابط السجل العقاري، على ديناميكية السوق من خلال زيادة الشفافية والحد من المضاربة، لكنها قد تؤدي أيضًا إلى تراجع مؤقت في بعض التداولات.
[/sc_fs_faq]

[sc_fs_faq html=”true” headline=”h3″ img=”” question=”هل تختلف توجهات المستثمرين المحليين عن المستثمرين الخليجيين في سوق الكويت العقاري؟” img_alt=”” css_class=””]
نعم، المستثمر المحلي غالبًا ما يركّز على العقار السكني والاستثماري طويل الأمد، بينما يميل بعض المستثمرين الخليجيين إلى شراء العقارات لأغراض تجارية أو استثمارية سريعة العائد، خصوصًا في المناطق الحيوية.
[/sc_fs_faq]

[sc_fs_faq html=”true” headline=”h3″ img=”” question=”ما مدى تأثير المشاريع الحكومية الكبرى على حركة العقار في المناطق المحيطة؟” img_alt=”” css_class=””]
عادةً ما تؤدي المشاريع الحكومية الكبرى مثل المدن الإسكانية أو الطرق السريعة إلى زيادة الطلب على العقارات في المناطق المحيطة بها، ما يرفع من قيمتها تدريجيًا خلال فترة التنفيذ وما بعدها.
[/sc_fs_faq]

[sc_fs_faq html=”true” headline=”h3″ img=”” question=”هل يوجد طلب متزايد على الشقق السكنية الصغيرة في الكويت؟” img_alt=”” css_class=””]
نعم، هناك توجه متزايد نحو الشقق السكنية الصغيرة والمتوسطة، خاصة من قبل الشباب أو الأسر الصغيرة، بسبب أسعارها المناسبة وسهولة تأجيرها، مما يجعلها خيارًا جذابًا للاستثمار.
[/sc_fs_faq]