شهد السوق العقاري الكويتي خلال شهر مارس 2025 نشاطًا ملحوظًا مقارنة بالأشهر السابقة، بحسب التقرير الإحصائي الشهري الصادر عن إدارة التسجيل العقاري والتوثيق. وبالرغم من بعض التفاوت بين المحافظات والأنواع العقارية المختلفة، إلا أن إجمالي عدد العقود والتداولات يعكس وجود حيوية متجددة في القطاع العقاري، سواء على مستوى الاستثمار أو السكن أو الأنشطة التجارية.
كم بلغ إجمالي عدد العقود العقارية خلال الشهر؟
سجل التقرير 261 عقدًا للعقار الخاص، وهو أعلى رقم بين الأنواع العقارية المختلفة، ما يشير إلى استمرار اهتمام المواطنين والمستثمرين بهذا النوع من العقارات.
أما بالنسبة للأنواع الأخرى، فقد جاءت كالتالي:
-
العقار الاستثماري: 104 عقود
-
العقار التجاري: 46 عقدًا
-
العقار الحرفي: 4 عقود
-
المخازن: عقد واحد فقط
-
الشريط الساحلي: عقدان
-
الدكاكين: عقد واحد
-
البنك، المعارض: لم يتم تسجيل أي حركة
وبذلك يبلغ مجموع العقود المسجلة خلال شهر مارس 419 عقدًا موزعة على سبعة أنواع عقارية.
ما هي القيمة الإجمالية لتلك العقود؟
بلغت القيمة الإجمالية لجميع العقود المسجلة خلال الشهر ما يقارب 280 مليون دينار كويتي، توزعت كالتالي:
-
العقار الخاص: 102,089,276 د.ك
-
العقار الاستثماري: 80,520,574 د.ك
-
العقار التجاري: 76,254,876 د.ك
-
العقار الحرفي: 12,558,000 د.ك
-
المخازن: 2,900,000 د.ك
-
الشريط الساحلي: 5,700,000 د.ك
-
الدكاكين: 440,000 د.ك
يتضح من خلال هذه الأرقام أن العقارات الخاصة لا تزال تحافظ على الريادة من حيث عدد العقود والقيمة، في حين حققت العقارات التجارية والاستثمارية أرقامًا قوية من حيث القيمة الإجمالية رغم قلة عددها نسبيًا.
ما المحافظات التي تصدرت المشهد العقاري هذا الشهر؟
تفاوت النشاط العقاري بين المحافظات، حيث تصدرت محافظة حولي المشهد من حيث القيمة، تلتها الفروانية، ثم العاصمة:
| المحافظة | إجمالي العقود | إجمالي القيمة (د.ك) |
|---|---|---|
| العاصمة | 64 | 31,640,000 |
| حولي | 94 | 32,234,000 |
| الفروانية | 100 | 53,113,200 |
| مبارك الكبير | 19 | 19,380,100 |
| الأحمدي | 100 | 103,253,510 |
| الجهراء | 42 | 23,100,000 |
ومن الجدول نلاحظ أن محافظة الأحمدي احتلت المرتبة الأولى من حيث القيمة، على الرغم من أنها ليست الأعلى من حيث عدد العقود. ويُعزى ذلك إلى تسجيل صفقات كبرى، ربما تعود إلى مشاريع سكنية أو صناعية ضخمة.
ما التغيرات التي طرأت على العقار الخاص؟
العقار الخاص سجل 261 صفقة بقيمة تتجاوز 102 مليون د.ك، ما يعكس ثقة كبيرة في هذا القطاع، كونه الخيار الأول للسكن والاستثمار المتوسط الأجل. الانتشار الجغرافي للصفقات كان واسعًا، إذ شمل جميع المحافظات، ما يدل على تنوع الفرص المتاحة ووجود طلب حقيقي في مختلف المناطق.
هل العقار الاستثماري ما زال يحتفظ بجاذبيته؟
العقار الاستثماري سجل 104 صفقات بقيمة إجمالية بلغت 80.5 مليون د.ك. وعلى الرغم من التراجع الطفيف مقارنة بالأشهر الماضية، إلا أن هذه الأرقام ما زالت تؤكد على جاذبية القطاع، خصوصًا في المحافظات التي تحتضن كثافة سكانية عالية مثل حولي و محافظة الفروانية.
يظل العقار الاستثماري محط اهتمام شريحة من المستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري منتظم، لا سيما في ظل الاستقرار النسبي في سوق الإيجارات.
كيف كان أداء العقار التجاري؟
على الرغم من أن العقار التجاري سجل فقط 46 عقدًا، إلا أن القيمة الإجمالية لهذه الصفقات بلغت 76.25 مليون د.ك، أي بمتوسط 1.66 مليون د.ك للصفقة الواحدة، وهو مؤشر على ضخامة وقيمة المشاريع التجارية التي تم تداولها.
يُحتمل أن يكون جزء كبير من هذه التداولات متعلقًا بمجمعات تجارية أو أراضٍ مخصصة لمشاريع كبرى في المناطق الحيوية مثل العاصمة والسالمية.
هل هناك مؤشرات على انتعاش العقار الحرفي والصناعي؟
سجل العقار الحرفي 4 صفقات فقط، لكن بقيمة محترمة تجاوزت 12.5 مليون د.ك، ما يدل على صفقات كبيرة نسبيًا، ربما تتعلق بمناطق صناعية في الأحمدي أو الجهراء.
أما المخازن، فسجلت صفقة وحيدة بقيمة 2.9 مليون د.ك، ما يعكس نوعًا من الهدوء في هذا القطاع، والذي غالبًا ما يرتبط بالحركة التجارية الكلية في البلاد.
ما الذي يُفهم من تسجيل صفقة واحدة فقط للدكاكين؟
سجلت صفقة واحدة فقط لعقار من نوع “دكاكين” بقيمة 440 ألف د.ك، وهو رقم متواضع بالمقارنة مع باقي الأنواع، وقد يعود هذا إلى قلة العرض أو إحجام المستثمرين عن هذا النوع من العقارات في الوقت الراهن بسبب تغير أنماط الاستهلاك واتجاه الكثير من الأنشطة نحو التجارة الإلكترونية.
هل شهد الشريط الساحلي تحركًا في العقارات؟
نعم، تم تسجيل صفقتين في الشريط الساحلي بقيمة 5.7 مليون د.ك، وهو تطور مهم، خاصة أن العقارات الساحلية غالبًا ما تكون من الأغلى والأكثر طلبًا على المدى الطويل. هذا التحرك قد يدل على بدء إحياء بعض المشاريع البحرية أو الاستفادة من المواقع السياحية والاستثمارية على السواحل.
ما التوصيات والتوقعات المستقبلية للسوق العقاري الكويتي؟
في ضوء هذه الأرقام، يمكن تقديم التوصيات التالية:
- دعم العقار الاستثماري من خلال تشجيع مشاريع الإسكان الاستثماري وتقديم حوافز للقطاع الخاص لبناء وحدات ذات جودة عالية وإيجارات معتدلة.
- تحفيز العقار التجاري بتقديم تسهيلات إدارية وقانونية لتسريع عمليات التراخيص والبناء، خصوصًا في المناطق الحيوية.
- تنشيط سوق المخازن والدكاكين عبر طرح مشاريع صغيرة ومتوسطة الحجم تُلبي احتياجات رواد الأعمال والمشاريع المحلية.
- التوسع في التخطيط العمراني المتوازن لضمان توزيع العقارات بالتناسب مع النمو السكاني والخدمات.
هل السوق العقاري في حالة صحية؟
تشير البيانات بوضوح إلى أن السوق العقاري الكويتي في حالة من الانتعاش النسبي، خصوصًا في القطاع الخاص والاستثماري. كما أن التنوع الكبير في توزيع العقود والقيم بين المحافظات والأنواع يعكس وجود بيئة عقارية نشطة ومفتوحة للاستثمار، رغم بعض الهدوء في القطاعات الفرعية مثل المخازن والدكاكين.
إذا استمر الأداء على هذا النسق، مع دعم تنظيمي وتشريعي من الدولة، فقد يشهد القطاع العقاري الكويتي انتعاشًا أكبر في الربع الثاني من عام 2025.
[sc_fs_faq html=”true” headline=”h3″ img=”” question=”ما هي أنواع العقارات الأكثر تداولاً في الكويت؟” img_alt=”” css_class=””]
تشمل أنواع العقارات الأكثر تداولًا في الكويت العقارات السكنية مثل البيوت والفلل، بالإضافة إلى الشقق الاستثمارية والعقارات التجارية مثل المحلات والمكاتب. كما تحظى الأراضي الفضاء أيضًا بنصيب كبير من التداول.
[/sc_fs_faq]
[sc_fs_faq html=”true” headline=”h3″ img=”” question=”ما هي الجهات الرسمية التي تنشر تقارير تداول العقارات في الكويت؟” img_alt=”” css_class=””]
الجهة الرسمية التي تنشر تقارير التداول العقاري في الكويت هي وزارة العدل، وتحديدًا من خلال إدارة التسجيل العقاري والتوثيق، حيث تصدر تقارير دورية أسبوعية وشهرية توضح حركة البيع والشراء حسب المناطق.
[/sc_fs_faq]
