شهد السوق العقاري الكويتي خلال الأسبوع الممتد من 2 إلى 3 أبريل 2025 تراجعًا ملحوظًا في النشاط مقارنة بالأسبوع السابق، حيث سجّل التقرير الأسبوعي الصادر عن إدارة التسجيل العقاري والتوثيق انخفاضًا في عدد العقود ونوعيات التداول، مما يعكس بعض التباطؤ المؤقت في السوق، ربما بسبب التغيرات الموسمية أو عوامل اقتصادية وتنظيمية مستجدة.
ما إجمالي عدد العقود العقارية التي تم تسجيلها خلال هذا الأسبوع؟
سُجل خلال هذا الأسبوع 17 صفقة عقارية فقط، مقارنة بـ 94 صفقة في الأسبوع الماضي، أي بانخفاض كبير قدره 77 صفقة. هذه النسبة تُعد لافتة، خاصة في ظل استقرار السوق العقاري في الأسابيع السابقة.
وقد توزعت العقود على النحو التالي:
-
12 عقدًا للعقار الخاص
-
5 عقود للعقار الاستثماري
-
0 للعقار التجاري والحرفي والدكاكين والبنك والمعارض والشريط الساحلي والمخازن
كم بلغت القيمة الإجمالية لهذه العقود؟
رغم انخفاض عدد العقود، إلا أن القيمة الإجمالية المتداولة لا تزال كبيرة نسبيًا، حيث بلغت:
-
العقار الخاص: حوالي 3.94 مليون د.ك
-
العقار الاستثماري: 5.26 مليون د.ك
-
بينما لم تسجّل أي قيمة في بقية أنواع العقارات المذكورة أعلاه
هذا يعني أن إجمالي التداول العقاري للأسبوع بلغ نحو 9.2 مليون دينار كويتي.
ما الذي يفسّر انخفاض النشاط العقاري هذا الأسبوع؟
بحسب التقرير، يعود انخفاض المؤشر العقاري إلى عوامل عدة:
-
انخفاض في العقار الخاص بواقع 60 صفقة
-
العقار الاستثماري تراجع بمقدار 9 صفقات
-
العقار الحرفي فقد صفقة واحدة
-
العقارات التجارية والدكاكين والمعارض والبنك والشريط الساحلي والمخازن بقيت دون أي حركة
يُحتمل أن يكون الانخفاض مرتبطًا بتوجه السوق نحو الترقب نتيجة قرارات تنظيمية جديدة، أو تقلبات في الأسعار، أو حتى بداية موسم رمضان وتأثر الأنشطة العقارية بهذا العامل الموسمي.
هل تأثرت جميع المحافظات بهذا التراجع؟
نعم، ولو بدرجات متفاوتة. إليك ملخص التداولات بحسب المحافظات:
| المحافظة | عدد الصفقات | القيمة الإجمالية (د.ك) |
|---|---|---|
| العاصمة | 0 | 0 |
| حولي | 3 | 4,325,000 |
| الفروانية | 5 | 3,187,585.5 |
| مبارك الكبير | 1 | 385,000 |
| الأحمدي | 7 | 1,129,000 |
| الجهراء | 1 | 176,000 |
نلاحظ أن محافظتي حولي والفروانية حافظتا على نشاط نسبي، خاصة في العقارات الاستثمارية، بينما كانت العاصمة ومبارك الكبير والجهراء شبه خاملة من حيث النشاط العقاري.
ما نوع الصفقات التي تم تسجيلها في محافظة حولي؟
سجّلت محافظة حولي ثلاث صفقات:
-
عقار خاص:
-
بيت في بيان بقيمة 560,000 د.ك
-
بناية في الجابرية بقيمة 465,000 د.ك
-
-
عقار استثماري:
-
بناية في السالمية بقيمة 3.3 مليون د.ك
-
وهي صفقة استثمارية تعتبر من الأعلى قيمة هذا الأسبوع، وتؤكد أن منطقة السالمية لا تزال نقطة جذب للاستثمار العقاري بفضل موقعها الاستراتيجي.
ماذا عن محافظة الفروانية؟
كانت المحافظة الأكثر نشاطًا بعد محافظة الفروانية، وشهدت تداولات متنوعة:
-
4 صفقات عقار خاص في مناطق مثل الرابية، العارضية، الفردوس، وجليب الشيوخ، بقيمة إجمالية 1.42 مليون د.ك
-
صفقة عقار استثماري لبناية في خيطان بقيمة 1.76 مليون د.ك
الفروانية تُظهر مؤشرات استقرار وطلب قوي في السوق المتوسط، سواء من حيث المساكن أو الوحدات المؤجرة.
كيف كانت الصفقات في محافظة الأحمدي؟
رغم تسجيلها 7 صفقات، إلا أن معظمها كانت لوحدات صغيرة نسبيًا:
-
شقق استثمارية في المهبولة بأسعار تراوحت بين 35,000 إلى 120,000 د.ك
-
صفقتان للعقار الخاص في صباح الأحمد البحرية والسكنية بقيمة إجمالية حوالي 803,000 د.ك
يتضح أن الأحمدي تُعد وجهة مرغوبة للمشاريع السكنية الحديثة والمتوسطة، لكنها لا تزال تفتقر إلى الصفقات الكبيرة.
ماذا عن النشاط العقاري في باقي المحافظات؟
-
مبارك الكبير: صفقة واحدة فقط لعقار خاص في منطقة القرين بقيمة 385,000 د.ك
-
الجهراء: صفقة واحدة في منطقة الواحة بقيمة 176,000 د.ك
-
العاصمة: لم تسجل أي صفقة خلال هذا الأسبوع
هذا التراجع في النشاط في بعض المحافظات قد يعكس التوجه المؤقت نحو مناطق معينة فقط مثل الفروانية وحولي، أو عزوف جزئي بسبب ظروف السوق.
هل هناك تغييرات تنظيمية أثرت على حركة السوق؟
نعم، أشار التقرير إلى استمرار تطبيق قانون إلغاء الوكالات العقارية رقم (125) لسنة 2023، والذي ألغى 125 وكالة خلال الأسبوع. هذه الخطوة تعتبر جزءًا من جهود تنظيم القطاع العقاري وضبط السوق ومنع التداولات غير المرخصة.
ومن المحتمل أن يكون لهذا القرار أثر مباشر على تراجع عدد الصفقات، خاصة تلك التي كانت تُجرى عبر وسطاء غير مرخصين.
ما هي توقعات السوق خلال الأسابيع المقبلة؟
رغم التراجع الحاصل، فإن السوق العقاري الكويتي يُظهر خصائص مرنة وقدرة على التعافي السريع، لا سيما أن هذا التراجع قد يكون موسميًا أو بسبب التغيرات التنظيمية. ومن المتوقع أن يشهد السوق:
-
انتعاشًا تدريجيًا بعد انقضاء فترة الترقب
-
عودة تدريجية للعقارات التجارية والحرفية
-
نشاطًا ملحوظًا في المناطق الاستثمارية مثل السالمية وخيطان
يعكس التقرير الأسبوعي للفترة بين 2 و3 أبريل 2025 حالة من الهدوء المؤقت في السوق العقاري الكويتي. انخفاض عدد العقود والقيمة الإجمالية لا يعني بالضرورة ضعف السوق، بل قد يكون دلالة على إعادة ترتيب الأوراق، خاصة في ظل دخول قوانين جديدة تنظم الوكالات والتداولات.
وفي الوقت ذاته، يُظهر العقار الاستثماري تماسكًا جيدًا، خصوصًا في مناطق محورية مثل السالمية وخيطان، بينما يستمر العقار الخاص في جذب شريحة واسعة من المشترين في جميع المحافظات.
[sc_fs_faq html=”true” headline=”h3″ img=”” question=”لماذا تختلف حركة تداول العقارات من أسبوع لآخر في الكويت؟” img_alt=”” css_class=””] تتأثر حركة تداول العقارات بعدة عوامل منها: المواسم (مثل رمضان أو الإجازات) التغيرات التنظيمية (مثل إلغاء الوكالات) العروض العقارية الجديدة أو المشاريع الحكومية معدلات الفائدة البنكية وتوافر التمويل التغيرات في الطلب العقاري على مستوى الأفراد والمستثمرين [/sc_fs_faq]
[sc_fs_faq html=”true” headline=”h3″ img=”” question=”ما الفرق بين العقار الخاص والعقار الاستثماري في التقارير الرسمية؟ ” img_alt=”” css_class=””] العقار الخاص: يشمل الوحدات السكنية المعدّة للملكية الفردية أو الأسرية، مثل البيوت والأراضي السكنية. العقار الاستثماري: يتضمن البنايات والوحدات المخصصة للتأجير أو الاستثمار، مثل العمارات السكنية أو الشقق المؤجرة. [/sc_fs_faq]
