مواقع وساطة عقارية كثيرة مثل: بو شملان أو السوق المفتوح توفر لمستخدميها إعلانات عقارية لكي يتمكنوا من شراء قطعة أرض في الكويت وفقط. دون أن توضح لهم أو تعرفهم على الأطر الفنية والقانونية والاستثمارية. التي يجب عدم الخروج عليها عند البحث والمفاضلة والاختيار من بين المعروض من إعلانات شراء قطعة ارض لغرض البناء تلك.
وهو ما يختلف بالكلية عن موقع سكن أكبر موقع عقار الكويت عربي وأفضل موقع عقارات الكويت للواسطة؛ الذي تتعدد عليه إعلانات عقار الكويت وفي نفس الوقت يقدم للمتصفحين والمستخدمين النصائح والإرشادات التوعوية الضامنة لإتمام عملية الشراء باحترافية عالية. والمقال التالي يقدم لكم نصائح وإرشادات عليك اتباعها عند شراء قطعة أرض لغرض البناء
شراء قطعة أرض
شراء قطعة أرض في الكويت أو نوعية عقارية أخرى مثل شقق للايجار في الكويت ، شقق للايجار في حولي ، شقق للايجار في سلوى هي عملية استثمارية بالأساس، حتى ولو كان المستهدف النهائي من عقار الكويت هو السكن وحسب. وعلى هذا الأساس فإن نصائح ومعايير ومحددات شراء قطعة أرض للبناء تتعدد إلى عدة تصنيفات أساسية، هي كالتالي:
نصائح قبل شراء قطعة أرض لغرض البناء
نصائح قبل شراء قطعة أرض لغرض البناء ترتبط ارتباطًا وثيقًا بالرغبات الشخصية والتطلعات والاستخدامات المستقبلية المتوقعة من العقار. ولذلك تشتمل على:
تحديد الهدف
عنصر نصائح قبل شراء قطعة أرض الأهم والأساسي؛ لأنه القاعدة التي سترتكز عليها آليات الاختيار لاحقًا. فما الهدف من شراء قطعة أرض للبناء ؟
هل لتشييد منزل والسكن فيه، أم لتشييده ثم المتاجرة، أم لتشييده للسكن والمتاجرة معًا، أم أن المستهدف تشييد عقار من نوعية مختلفة تمامًا عن عقارات الكويت السكنية، تشييد وبناء مخازن أو مقر مكاتب إدارية مؤجرة وهكذا.
تحديد الموقع
من خلال تحديد الهدف؛ سيكون اختيار موقع الأرض الفضاء سهلًا وبسيطًا، فبحسب نوع العقار المستهدف بناؤه؛ ستتقلص رقعة مناطق الكويت التي تلائم الهدف النهائي ولا شك. وحتى ولو كان الهدف السكن وحسب؛ فيسهل كذلك تحديد مواقع انتقاء الأراضي السكنية ومواقعها في احياء الكويت المختلفة.
تحديد مساحة وشكل الأرض الفضاء
تتوفر أراضي سكنية بالكويت بعدد كبير من المساحات، وعلى عدد متنوع من الأشكال غير الموحدة وغير الأبعاد الهندسية المنتظمة. مربعة أو مستطيلة مثلًا. وبحسب الهدف النهائي المرجو من البناء، والاستخدام المستقبلي المتوقع، سيسهل تحديد هذا العنصر.
تحديد الميزانية
أسعار الأراضي الفضاء تختلف باختلاف العديد من المعايير، أهمها الموقع والمساحة بالطبع. فالقطعة الموجودة في منطقة من مناطق الكويت الساحلية، تختلف سعرًا عن احياء الداخلية. ولذلك وجب تحديد الحد الأدنى والحد الأعلى للقيمة المقدور على سدادها، ومن ثَم الاختيار.
نصائح عند شراء قطعة أرض لغرض البناء
عقب توضيح ما سبق من أولويات شراء؛ ستتقلص الخيارات المعروضة أمام كل مشتري. أو ما يمكن أن نسميه عناصر تصفية نتائج البحث. وهي التي يوفرها موقع سكن العقاري برمجيًا بأسلوب تقني ومبتكر، يعزز من فلترة نتائج البحث إلى واحدة أو اثنين على الأكثر. وهنا تظهر نصائح جديدة للمفاضلة عند شراء قطعة أرض لغرض البناء منها:
المعاينة الواقعية
لاُ ستاغ فنيًا شراء قطعة أرض في الكويت بدون معاينتها على الطبيعة، والتعرف على حدودها بدقة. وبالتالي بعد حصر النتائج في عدد محدود من أراضي سكنية للبيع في الكويت وجب التحرك لمشاهدة كل قطعة على الطبيعة.
معاينة المنطقة عن كثب ولأكثر من مرة: معاينة الموقع لمرة واحدة خداع. بل الأسلم والأجانب الذهاب لموقع الأرض وتفقد المنطقة المحيطة بالكامل أكثر من مرة. وعلى فترات مختلفة من اليوم، ليلًا ونهارًا. لمعايشة واقع المنطقة والتعرف عن قرب عما تمتلكه من خدمات ومرافق تؤثر على جودة الحياة مستقبلًا.
معرفة الموقف القانوني للأرض
قبل شراء قطعة أرض للبناء يتوجب الإلمام الكامل بموقفها القانوني. وهذا الإلمام يشمل: رؤية أوراق الملكية والتثبت من صحتها لدى الجهات الرسمية المختصة. والأهم التأكد من الجهات المسئولة بأهليتها للبناء. وقواعد واشتراطات البناء المقررة لهذه المنطقة وهذه الأرض.
كل ذلك في سبيل تجنب عمليات النصب والاحتيال، ولعدم تملك أرض ما بمساحة ما ثم اكتشاف عدم القدرة على إقامة بناء سوى على جزء بسيط منها. وفي الأثناء يتوجب التأكد من السعر المعروضة به قطعة الأرض هو السعر الدارج بالمنطقة بدون زيادة. تزداد أهمية هذا العنصر مع شراء قطعة أرض في المدن والمجمعات والمخططات السكنية الجديدة. نظرًا لأنها عادةً ما تفرض البناء على نحو 70 إلى 80% فقط من مساحة الأرض.
حالة قطعة الأرض بالنسبة للبنية التحتية
من قبل إتمام شراء قطعة أرض يتوجب التأكد من واقع البنية التحتية للمنطقة ولقطعة الأرض، امتداد شبكة الكهرباء والغاز والصرف الصحي والمياه والتليفونات… فأحيانًا تلقى تكاليف هذه المرافق على أصحاب الأراضي.
وأحيانًا تواجه المنطقة مشكلة ما مع الجهات المعنية أوقفت عمل المؤسسات المختصة لإتمام هذه المرافق، او أن الأرض غير مسجلة على خرائط الحي الرسمية فتم استبعاد هذه المرافق لها… وغيرها من مظاهر المعاناة المستقبلية وعوامل التأثير على سعر شراء قطعة ارض للبناء النهائي، ولذلك توجب التثبت الحثيث وبدقة لحالة قطعة الأرض في السجلات الرسمية وواقعها من حيث الاستفادة من تلك المرافق الخدمية الأساسية للحياة.
التأكد من صلاحية تربة الأرض للبناء
تربة الأرض الفضاء محدد رئيسي من محددات إمكانية البناء عليها، وتحدد كذلك عدد الطوابق الأقصى المسموح بها. وذلك لتعدد الماهية الجيولوجية للكويت. فهناك مناطق بتربة صخرية ورملية وطينية…. وهكذا. من ههنا يتوجب قبل شراء قطعة الأرض في الكويت الاستعانة بمختصين يحددون الإتاحة الإنشائية كمًا وكيفًا. حتى لا يدخل المشتري في دوامة من الخسائر مستقبلًا.
على أثر الاهتمام بما تقدم من نصائح وإرشادات؛ ستكون عملية شراء قطعة أرض في الكويت ناجحة وناجزة وناجعة بكل المقاييس. معماريًا وسعريًا. وستحول دون الوقوع في فخ الكثير من إعلانات اراضي للبيع في الكويت المزيفة، وستصل بالمشتري إلى الهدف الذي يرجوه بأريحية.
