تعرف علي الظهر المنطقة الأهم محافظة الأحمدي بالكويت

تعتبر منطقة الظهر واحدة من المناطق الحيوية في محافظة الأحمدي الكويتية، ولقد سميت بهذا الاسم بسبب ارتفاعها عن سطح الأرض، وفيما مضى كان يطلق عليها ظهر العدان وتعتبر من الأماكن الصغيرة التي تحتوي على بيوت متلاصقة والتوسعات بها تكاد تكون مستحيلة بسبب طبيعة الأرض المليئة بالتجاويف، وتعتبر الضاحية الوحيدة الواقعة غرب طريق الملك فهد السريع، وفي مقالنا هذا سوف نتناول أهم المعلومات عن تلك المنطقة الحيوية.

نشأة منطقة الظهر الكويتية

• تأسست منطقة الظهر في بداية الثمانينيات من القرن الماضي، وتعتبر حاليًا من المناطق التاريخية وأقدم المناطق السكنية.
• هناك بعض الأقوال التي تنسب اسمها إلى موقعها، حيث تقع الظهر في الجزء الخلفي من الكويت القديمة.
• تطورت المنطقة على مر العصور وشهدت الكثير من التغيرات الهامة واختلف طابعها المعماري مع الوقت.
• ففي السابق كانت المنطقة عبارة عن بيوت قديمة تقليدية في الغالب شيدت من القش والطين وكانت من المراكز الحضارية الرئيسية في الكويت، ومع الوقت تحولت المنطقة إلى أحياء سكنية مزدحمة، حيث قامت الأبنية الحديثة المدعمة بالمرافق التجارية بالإضافة إلى اهتمام الحكومة بالنواحي الخدمية للمنطقة.
• وفي وقتنا الحالي تعتبر الظهر من أبرز الأماكن في دولة الكويت عامة، وما يميزها جمعها بين الجانب العقاري والترفيهي، حيث تضم بيوت سكنية متجاورة بالإضافة إلى مطاعم مجهزة على المستوى العالمي ومقاهي لها الطابع الخليجي ولذلك تستقطب السائحين.

كم عدد المناطق في منطقة الظهر بالكويت؟

تتكون الظهر من ست قطع ومن بينهم قطعة على وشك السقوط، فأخر الاخبار تقول بأن البيوت بها شبه منهارة وتحتوي على فجوات كثيرة، الأمر الذي جعلها أشبه بالبيوت المسكونة الخيالية ورغم أن ذلك يعد عيب ولكنه عمل بشكل عكسي، حيث أن القصص الأسطورية التي نسجت حول تلك البيوت جعلتها محط اهتمام السائحين الزائرين لمنطقة الظهر.

العقارات في منطقة الظهر الكويتية

تعتبر منطقة الظهر من المناطق السكنية الرئيسية داخل محافظة الأحمدي، والحياة العقارية هناك تتسم بالرواج، حيث:

• تضم المنطقة مجموعة كبيرة من العقارات، وتتنوع هذه العقارات ما بين الشقق والفلل والبيوت التقليدية، فيمكن القول أن المنطقة توفر العقار وفقًا لاحتياج العميل سواء كان مشتري أو مستأجر.
• تتميز العقارات في الظهر بالتصميم المعماري الجميل والحديث في نفس الوقت مع توافر المرافق الحديثة والمرافق المشتركة مثل صالات الألعاب الرياضية ومناطق خاصة للعب الأطفال.
• كما تتميز الفلل والبيوت القديمة بالمساحات الكبيرة، ولذلك نجد الإقبال عليها سواء للشراء أو الاستئجار لا يتوقف، ويحيط بها عادة الحدائق والمساحات الخضراء، فهي توفر البيئة المريحة للمعيشة.
• بالنسبة لأسعار العقارات في منطقة الظهر فهي متفاوتة، حيث يحددها موقع العقار وحجمة ومستوى المرافق التي يحتوي عليها، وإن كانت الأسعار مقبولة بشكل ما عند المقارنة مع أسعار العقارات في مناطق أخرى داخل أو خارج محافظة الأحمدي.

ما هي المشكلات التي تعاني منها منطقة الظهر بالكويت؟

على الرغم من المميزات الكثيرة التي جعلت المنطقة على مر التاريخ واحدة من أهم المناطق السكنية في محافظة الأحمدي، ولكن هناك مشكلات يحكي عنها السكان والزائرين لها، وأهمها ما يلي:

• تفتقر المنطقة للكثير من الخدمات وهناك تهالك واضح في بنيتها التحتية لاسيما مع ظهور مشكلة الفجوات الصخرية، فتلك مشكلة خطيرة منطقة الظهر مشكلة حقيقية من الخطورة بالنسبة لمنطقة مأهولة بالسكان، ولذلك هناك مطالبات بالبحث والاستقصاء وإيجاد الحلول.
• لا يوجد بشوارعها أي علامات ارشادية تشير إلى أرقام الشوارع او القطع وهذا يمنع الزوار من معرفة العناوين.
• كذلك تنتشر الشاحنات بشكل مبالغ فيه، وبالطبع ذلك يتسبب في الكثير من الضوضاء، فضلًا عن عدم وجود عدد كافي من مواقف السيارات.

الطبيعة المناخية لمنطقة الظهر في الكويت

المنطقة تستمد مناخها من مناخ دولة الكويت عامة، حيث:

• مناخها حار وقاسي أغلب فترات العام.
• قد تصل درجات الحرارة إلى الـ 50 درجة مئوية خلال فصل الصيف، وتنخفض بعض الشيء في فصل الشتاء حيث تصل إلى 10 درجات مئوية لاسيما في وقت الليل.
• المنطقة نادرة الأمطار حيث تكون زخات قليلة خلال فصل الشتاء، وتهب الرياح بشكل معتدل وقد تكون عاصفة خلال فصل الربيع، وتلعب دور في تكليف الأجواء، ونسبة الرطوبة منخفضة جدًا لاسيما خلال فصل الصيف حيث تتراوح بين 10% و30%.

أهم المعالم السياحية في منطقة الظهر الكويتية

لا يمكن أن نتحدث عن منطقة الظهر عروس محافظة الأحمدي بدون الحديث عن أهم المعالم السياحية التي يمكن زيارتها هناك، فإذا ذهبت إلى الظهر فعليك بزيارة ما يلي:

• برج الكويت: يعتبر أعلى مبنى في البلاد، ويتميز بالمناظر البانورامية التي يعطيها للمدينة عند النظر من خلال منصة المراقبة التي توجد في دوره العلوي.
• المبنى الكويتي للفنون: يهتم المبنى بالفن الحديث والمعاصر، ولذلك يعطي الفرصة للمهتمين بالفنون أن يطلعوا على أعمال فنية سواء كانت محلية أو عالمية وجميع أنحاء العالم، فهناك تقدم المعارض الفنية على مدار العام.
• مجمع الأفنيوز: الأفينوز هو أكبر سوق تجاري وترفيهي في الكويت، ويحتوي على عدد من المحلات التجارية المتخصصة في بيع الماركات العالمية، بالإضافة لقاعات السينما والمطاعم والمقاهي.
• القرية الكويتية التراثية: تعكس تلك القرية تراث وثقافة الكويت، حيث يمكن للزوار استكشاف البيوت التراثية هناك ورؤية الورش الحرفية مع الاستمتاع بعروض ثقافية لها طابع وتأثير المكان.
• حديقة الشهداء: تحتضن أهم نصب في الكويت، وهو نصب الشهداء الذين استشهدوا خلال الغزو العراقي للكويت عام 1990، وتشتهر بالأشجار الجميلة مع وجود أماكن للجلوس، فهي المكان المثالي للباحثين عن الاستجمام والاسترخاء.

 ما هي أشهر فنادق منطقة الظهر بالكويت؟

نعلم أن الإقامة في منطقة الظهر تتطلب الحجز في فندق يمتلك مستوى الرفاهية الذي يجعل وقت الزيارة وقت مميز لا يمكن نسيانه، وفيما يلي قائمة بأفضل الفنادق التي يمكنك الحجز بها:

• فندق جراند أفنيو.
• فندق جراند حياة.
• فندق الريجنسي.
• فندق جراند سفنكس.

متوسط اسعار العقارات في منطقة الظهر 

تتنوع أسعار العقارات في منطقة الظهر بالكويت بناءً على نوع العقار وحجمه وموقعه. بشكل عام، يمكن توضيح متوسط الأسعار كما يلي:

• شقق للإيجار: تبدأ أسعار إيجار الشقق في منطقة الظهر من حوالي 290 دينار كويتي وتصل إلى 900 دينار كويتي، اعتمادًا على حجم الشقة وموقعها داخل المنطقة.
• شقق دوبلكس للإيجار: متوسط سعر إيجار شقق الدوبلكس في منطقة الظهر 350 دينار كويتي.
• بيوت للبيع: تتراوح أسعار البيوت المعروضة للبيع في منطقة الظهر بين 75,000 دينار كويتي إلى 250,000 دينار كويتي، وفقًا لحجم المنزل، موقعه، وحالته العامة.

وهنا ننهي مقالتنا عن واحدة من المناطق التي تستحق الاهتمام في دولة الكويت، وهي منطقة الظهر التي تقع في محافظة الأحمدي، ولقد تعرفنا على تاريخها وملامح حاضرها وتوقعات مستقبلها، كما عرضنا الحياة العقارية هناك، وبعض المعلومات عن طبيعتها المناخية، وبالطبع لم ننسى الحديث عن أهم المعالم السياحية التي جعلت منها وجهة سياحية متميزة، وبالطبع عند ذكر السياحة لابد من ذكر الفنادق، والظهر من المناطق العامرة بالفنادق ذات المستوى العالمي كما سبق ووضحنا، وحاليًا يجرى العمل على مواجهة تحديات ومشكلات المنطقة كجزء من عمليات النهوض العمراني في دولة الكويت ككل.

المصدر: منصة سكن