فحص المنازل قبل الشراء هي عملية هامة للغاية حيث أنها تمكنك من معرفة كافة عيوب المنزل قبل مميزاته، وهذا سوف يجعلك لا تتعرض للخداع من قبل بعض السماسرة، أو بائعي المنازل، كما أنه يقوي من موقفك التفاوضي مع البائع للوصول إلى السعر الذي يلائمك، لكن تلك العملية ليست بالسهولة التي تتصورها حيث يقوم بها مختصون حتى تضمن الحصول على أفضل النتائج، وفيما يلي سوف نوضح كافة الجوانب المتعلقة بتلك العملية.
عليك الاطلاع أولًا على منصة عقار الكويت إن كنت تعزم السفر إلى الكويت لمعرفة ما يهمك من معلومات عن الفحص المنزلي . بجانب بتعريفكم بأهم وأفضل فنادق الكويت وأفضل أسعار شقق للايجار الكويت و شقق للايجار الكويت.
ما هو الفحص المنزلي قبل الشراء؟
تعد عملية فحص المنزل قبل الشراء هي عملية يقوم بها المشتري، أو مفتش منازل مختص، للوقوف على أهم العيوب التي قد تكون موجودة بالمنزل، ولم يتم مصارحتك بها من قبل السمسار أو البائع، حيث:
- يتم في تلك العملية فحص حالة المنزل جيدًا ككل، وكذلك فحص كافة المرافق الخاصة به، من أدوات صحية، وأدوات كهربية، وصرف صحي.. إلخ.
- تنطوي تلك العملية على الاستعانة بمفتش منازل محترف، فلا يمكنك وحدك القيام بتلك المهمة فأنت لست متخصص في مجال فحص المنازل.
- بالإضافة إلى الاعتماد على العديد من المفتشين الآخرين، مثل: مفتشي الآفات، ومفتشي العفن، ومتخصصي المواقد.
- توفر لك عملية فحص المنازل قبل الشراء في النهاية تقرير شامل عن حالة المنزل.
- وبناءً على ذلك التقرير سوف تقرر ما إذا كنت سوف تستمر في إجراءات شراء المنزل، أم أنك سوف تتوقف وتبحث عن غيره.
مميزات عملية فحص المنزل قبل الشراء
هناك الكثير من المميزات المحيطة بعملية فحص المنزل قبل الحصول عليه، ومن ضمن تلك المميزات نذكر ما يلي:
- تضمن لك عملية فحص المنازل قبل الشراء الحفاظ على أموالك، حتى لا تقوم بتبديدها في منزل به عيوب.
- تجعلك تقف على حالة المنزل الحقيقة بكل شفافية، مما يساعدك في اتخاذ القرار حيال هذا المنزل.
- سيكون لديك خلفية جيدة عن التكاليف المحتملة التي قد تتحملها في سبيل إجراء بعض الإصلاحات أو التعديلات في المنزل.
- توفر لك عملية فحص المنزل قبل الشراء تحديد ما هي المرافق أو الأجهزة التي تحتاج إلى إصلاحات، وتلك التي تحتاج إلى استبدال.
- سوف تعرف بسهولة ما الذي ينقص من البيت، سواءً من أجهزة كهربائية، أو تركيبات.
- وسوف تضع تكلفتهم ضمن الميزانية المخصصة لذلك البيت الجديد.
- وأخيرًا فإن من أهم مميزات عملية فحص البيت قبل الشراء هو أنها تضعك في موقف تفاوضي قوي جدًا أمام البائع، نظرًا لأنك على دراية بكافة عيوب المنزل، لذا سيكون من السهل التفاوض على سعر أقل.
يمكنك ايضا مشاهدة أكثر المساكن جاذبية المتاحة للشراء في الكويت والعديد من إمكانيات التأجير مثل :- شقق تمليك في الكويت و فلل للبيع في الكويت
طريقة فحص المنزل قبل الشراء بنفسك
قد ترغب في فحص المنزل بنفسك، قبل الاستعانة بمفتش منازل متخصص، حتى تستطيع التأكد من أن كل شيء على ما يرام بطريقتك الخاصة، لذا إليك الآن بعض النصائح العامة لإجراء عملية فحص المنازل قبل الشراء بنفسك، ومنها:
- افحص الأرضيات جيدًا، خاصةً الأرضيات الخشبية.
- ألقي نظرة عامة على الشبابيك، والأبواب، والمقابض.
- انظر إلى السقف جيدًا، للتعرف على ما إذا كان مائل للسقوط، أو ينزل منه قطرات مياه، أو به تشققات.
- تأكد من نظافة البيت جيدًا.
- قم بتشغيل الأجهزة الكهربائية، وافحص الأثاث إذا كنت سوف تشتري بيتًا مفروشًا.
- الاستعانة بمفتش منزلي مختص.
1- مفتش المنزل
لا يكفي الفحص الشخصي للمنزل للوصول إلى النتائج المرجوة، حيث يجب عليك الاستعانة بمفتش متخصص في عملية فحص المنازل قبل الشراء، ذو خبرة واسعة في المجال ولابد أن يمتلك ترخيص، وذلك للقيام بفحص المنزل جيدًا، حيث يقوم مفتش المنزل بفحص كل من:
- أنظمة التبريد والتدفئة.
- أنظمة السباكة الداخلية.
- الأنظمة الكهربائية الداخلية.
- الأجهزة الكهربائية الرئيسية.
- حالة الأبواب والشبابيك.
- حالة الأرضيات، والجدران، والأسقف والسلالم.
- السطح الخارجي للعقار ككل.
- الطوابق السفلية والعلوية.
- العازل المائي.
- الأشجار والزرع حول العقار.
- بالإضافة إلى أي أشياء إضافية أو ثانوية أخرى قد يرى أنها هامة في التقرير.
اذا كنت مهتم بالاستثمار الاعقاري بالكويت ,ننصحك بحجز أفضل الشقق السكنية من خلال موقعنا العقاري الرائد حيث يمكنك اختيار الإقامة في بيت للبيع في الفروانية او ارض للبيع في الكويت و شالية للبيع في الاحمدي
2- نتائج تقرير الفحص المنزلي
يتسأل البعض عن كيفية استلام التقرير النهائي لفحص المنزل وما قد يحتويه، وفيما يلي نوضح ذلك:
- بعد إجراء عملية الفحص المنزلي للمنزل الذي تود شرائه، سوف يحدد معك المفتش المنزلي معادًا حتى تستلم تقرير الفحص المنزلي، أو من الممكن أن يرسله لك عبر البريد الإلكتروني الخاص بك.
- سوف يحتوي التقرير على معلومات مفصلة حول العيوب التي تم اكتشافها في المنزل، مرفق معها صور للتوضيح.
- أيضًا سوف يتم بيان النتائج المترتبة على تلك العيوب أو المشكلات مستقبلًا.
- لابد أن تقرأ الفحص جيدًا، وأن تعطي نسخة للمحامي العقاري الخاص بك، قبل موعد جلسة التفاوض مع البائع.
- لابد أن تعرف جيدًا أن الذي يبحث عنه المفتش خلال إجرائه لعملية فحص المنازل قبل الشراء هي أشياء تتعلق بالسلامة فقط، لا بالمظاهر الجمالية للمنزل.
مدة فحص المنازل قبل الشراء
تختلف المدة الزمنية التي تستغرقها عملية فحص المنازل قبل الشراء من منزل لآخر وفقًا لعدة عوامل حيث:
- حجم المنزل ومساحته، نوع المنزل، حالة المنزل هل هو متهالك أم جديد من الأمور التي تحدد المدة الزمنية.
- لكن بشكل عام يعد متوسط الفترة الزمنية التي تستغرقها تلك العملية في المجمل بضع ساعات فقط، للمنازل متوسطة الحجم.
- أما بالنسبة لتقرير عملية فحص المنزل، فإنه يستغرق من 3 إلى 4 أيام، حتى تستطيع أن تستلمه من المفتش المنزلي.
- لا تتعجل المفتش في عمله، اترك له وقت كبير حيث أن بناءً على تقرير من الجمعية الأمريكية لمفتشي المنازل، اتضح أن مفتشي المنازل يبحثون عن كل شيء رديء، أو متهالك، أو به عيوب جسيمة.
- وخاصةً تلك العيوب غير الملحوظة، حتى تكون على دراية بها، لذا فإن تلك العملية قد تحتاج في أحيان كثيرة وقت كبير، سواء في المعاينة، أو في إعداد التقرير.
ما الذي لا تشمله عملية فحص المنزل قبل الشراء؟
على الرغم من أن عملية فحص المنازل قبل الشراء قد توفر لك تقرير وافٍ عن حالة البيت، إلا أن ذلك التقرير لا يكون شامل كافة الجوانب بنسبة 100%، حيث أنه في أغلب الأحوال يشمل التقرير الأشياء والمرافق المتعارف عليها، لكنه يغفل جوانب أخرى، منها:
- فحص غاز الرادون المسرطن، والذي ينبعث من الأرض في بعض المناطق.
- فحص المداخن والمواقد، حيث يبتعد مفتشو المنازل عن فحص هذا النوع من الأجهزة، لذا سوف تحتاج إلى متخصص لفحصها جيدًا.
- فحص سلامة المياه، حيث يصعب على المفتش إجراء مثل هذا الفحص، وذلك بسبب أن سلامة المياه تختبر من المواسير العمومية، ولكن كل ما يمكنه فعله هو قياس ضغط المياه، ودرجة حرارتها، واختبار حالة السخان فقط.
- إجراء فحص الأسقف، وذلك حتى لا يعرض المفتش نفسه للخطر، خصوصًا في حالة إذا كان السقف معرض للوقوع، ولكنه سوف يقوم بتنبيهك إذا لاحظ عيبًا في السقف.
- فحص العفن فسوف تحتاج هنا أيضًا متخصصًا في هذا الأمر، خاصةً في حالة إذا اشتبه المفتش بوجود عفن ورطوبة بالمنزل.
- فحص مادة الرصاص ومادة الأسبستوس السامين، والذي يتم إدخالهم ضمن مواد البناء والطلاء.
- فحص الآفات، يجب عليك هنا الاستعانة بمفتش آفات مختص، حتى يتمكن من الكشف بدقة عن الفطريات، والحشرات، والعفن الجاف.
إن كنت تبحث عن أروع الاراضي و البيوت في الكويت للإقامة الهادئة و ترغب في امتلاك مكان خاص بك حتي تشعر بالامان فستجد فيما يلي العديد من البدائل الرائعة التي تتمثل في كلٍ من: شقق للايجار السالمية و بيت للايجار.
الجانب القانوني لعملية فحص المنازل قبل الشراء
أما عن الصورة القانونية لعملية فحص المنازل قبل الشراء فنوضح المعلومات الهامة التالية:
- لا يوجد نص قانوني في كافة دساتير العالم ينص على وجوب إجراء عملية فحص المنازل قبل الشراء، ولكن جرى العرف على إجراء تلك العملية من قبل المشترين لضمان حقوقهم.
- يتحمل المشتري كافة تكاليف عملية فحص المنزل، وهذا أمر يغفل عنه البعض.
- لكن الحقيقة هي أن البائع غير ملزم على الإطلاق بإجراء تلك العملية، أو تحمل أي جزء من تكاليفها.
- عليك الانتباه جيدًا أنه في حالة إذا رفض البائع إجراء تلك العملية، ففي الغالب ستكون كل حججه واهية.
- وهذا سوف يدق ناقوس الخطر، وعليك الابتعاد عن هذا البيت فورًا.
المعايير البنائية لشراء منزل جديد
المعايير البنائية للمنازل الجديدة تحديدًا تختلف من مكان إلى آخر، ومن بلد إلى أخرى، حيث أن هناك اختلافات في تشريعات البناء واللوائح المحلية الخاصة بكل دولة، ومع ذلك هناك بعض المعايير البنائية العامة التي قد تطبقها أغلب الدول وعليك معرفتها قبل شراء منزلك الجديد، وهي كما يلي:
- الأساس والهيكل الإنشائي: جميع الدول تتفق على تنفيذ أسس هياكل إنشائية قوية ومتينة، وذلك حتى يكون قادر على تحمل ظروف الطقس، كما يتم وضع الكوارث الطبيعية في الحسبان مثل التعرض للزلزال والرياح.
- العزل: العزل هنا يعني جميع الأنواع ، سواء كان العزل المائي أو الحراري أو الصوتي، حيث لابد من توفير عزل جيد يحافظ على درجة الحرارة المرغوبة ويمنع تسرب المياه ويحمي المكان من الرطوبة والضوضاء.
- سلامة شبكة الكهرباء: التأكد وضمان نظام الكهرباء في المنزل أمر لابد من، فلابد من فحص نقاط التوصيل الكهربائي وتركيب وصلات الأمان الحامية من التيار الكهربائي الفائض.
- سلامة الهيكل: يجب أن يتم تصميم المنازل بطريقة تضمن سلامة المتواجدين به، فلابد من وجود إجراءات وتركيبات تحمي المكان من المخاطر مثل إقامة حواجز الحماية وسلالم آمنة وأنظمة إنذار عالية الجودة وغيرها.
- الصحة العامة: بناء المنازل الحديثة يعتمد حاليًا على توفير شروط صحية جيدة داخل المكان، فلابد من مراعاة الإضاءة والتهوية حتى لا يتسرب العفن لداخل المكان.
- استخدام مواد البناء المناسبة: من أهم المعايير البنائية الحديثة استخدام مواد بناء عالية الجودة تطابق المعايير الدولية والتي أولها الحفاظ على البيئة.
أفضل طرق لفحص المنازل الجديدة
قد يظن البعض أن فحص المنازل يقتصر فقط على المنازل القديمة، ولكن الحقيقة أن أي منزل سوف تقوم بشرائه حتى لو كان جديد ننصحك بوضعه في دائرة الفحص، ومن طرق فحص المنزل الجديد ما يلي:
- في البداية لابد من التأكد من وثائق الملكية الخاصة بالمنزل، فتلك الوثائق سوف تضمن حقك، ويمكنك التواصل مع الجهات المعنية للتأكد من صحة الوثائق قبل دفع أي مال.
- لابد من معاينة المنزل والبحث عن علامات تشير إلى حداثة البناء، مثل الدهان الجديد والأرضيات الحديثة، فعدم التآكل قد يكون دليل على أن المكان حديث بالفعل ويستحق المال المطلوب به.
- يتعين عليك التحقق من سجلات البناء عن طريق التواصل مع السلطات المحلية أو البلدية، حيث هناك يتم توثيق بناء المنازل الحديثة وتسجيلها.
- ننصحك باستشارة الخبراء، فقد يكون من الجيد الاستعانة بمفتش منازل محترف، حيث يمكنه تقييم البنية التحتية له، والحديث معك حول السعر الذي يستحقه، وهل السعر المعروض به مبالغ فيه أم لا.
- تواصل مع المطور العقاري إذا كنت على وشك شراء منزل حديث، حيث يمكنك التواصل مباشرة للحصول على معلومات إضافية حول تاريخ المكان وجودة عملية البناء وصحة الوثائق، فلا تضع مالك في شيء عامة بدون أن تكون على يقين من صحة الوثائق المحيطة به.
- كما يمكنك الاستعانة بمحامي عقاري فهو قادر على تقديم المشورة القانونية لك، والمساعدة في التحقق من مدى صحة الأوراق الخاصة بالمنزل والإجراءات القانونية بأسرها.
أهمية وثائق شراء المنازل
قبل شراء أي منزل، هناك عدد من الوثائق الهامة التي يجب عليك مراجعتها وطلبها، ونحن سوف نوضحها من أجلك فيما يلي:
- عقد البيع: يحتوي على التفاصيل الخاصة بالصفقة وشروط البيع التي تم الاتفاق عليها بينك وبين البائع، ويجب أن يتضمن كافة التفاصيل المالية، مثل سعر العقار وطريقة الدفع.
- شهادة ملكية المنزل: أهميتها أنها توثق ملكية المنزل وتثبت الأحقية في امتلاكه، ويجب أن تشمل معلومات حول المالك الحالي ومساحة الأرض.
- مستند المسح العقاري: يوفر المعلومات التفصيلية حول المنزل، وعلى رأسها الحدود العقارية والخدمات والرسوم المستحقة وكافة التوصيات القانونية.
- سجلات الصيانة: من الممكن أن يتوافر لدى البائع سجل للصيانة التي تمت في المنزل خلال السنوات الماضية، حيث سوف تساعدك تلك السجلات في معرفة تاريخ الإصلاحات التي تمت، وقد تكشف عن مشكلات يمكنك التعامل معها قبل أن تتفاقم.
- مستندات التأمين: لابد من الحصول على وثائق التأمين الخاصة بالمنزل، بما في ذلك تأمين المحتويات، وننصحك بمراجعة تفاصيل التغطية مع الشروط والأحكام.
- الوثائق القانونية: سوف تحتاج إلى الاطلاع على أي وثيقة قانونية أخرى تخص المنزل قبل الإقدام على شراءه، مثل وثائق تصريحات البناء، أو أي اتفاقيات أخرى لها صلة قانونية بالمكان.
في النهاية، نود أن نشير إلى أن إقبالك على شراء منزل هي خطوة ليست بهينة على الإطلاق، لذا لابد من إجراء عملية فحص المنازل قبل الشراء بكل حذافيرها، والاستعانة بكافة أنواع المفتشين الذين قمنا بذكرهم في المقال حتى لا تكون أشبه بشخص قد قام بإلقاء أمواله على الأرض، فالمنزل هو مكان الإقامة الدائم وكلما اهتممت به كلما أعطاك مستوى أفضل من الراحة والرفاهية، ومع تقدم وسائل التكنولوجيا الحديثة لم يعد فحص المنازل أمر صعب مثلما كان، بل كل ما عليك فعله كما ذكرنا الاستعانة بمتخصصين والصبر على التقرير النهائي الذي سيخبرك هل يستحق المنزل أن تضع به مالك وحياتك أم لا.
المصدر: سكن
