تتكون عملية التسجيل العقاري في الكويت من ثلاثة أقسام وهم: (القسم الفني، والقسم الإداري، والقسم الكتابي)، ويمكن لحالة العمل أن تستدعي إنشاء بعض الأقسام الأخرى، وهذا التسجيل يحكمه مدير ورئيس، ويقوم عدد كبير من الموظفين بتنفيذ جميع أعماله، وقانون التسجيل العقاري نص على أن الدائرة الخاصة به يقع مقرها في مدينة الكويت، ويمكن لرئيس الدائرة أن يصدر قرارًا لإنشاء فروع أخرى في القرى المختلفة حسب حاجة العمل وعند الضرورة فقط، وكل رئيس دائرة يعرف واجبه ومهمته في عملية التسجيل العقاري، ويجب عليه أن ينفذها بإتقان، ويعتبر التسجيل العقاري من أهم الأمور الواجب التحدث عنها وعن الجوانب المتعلقة بها في هذا المقال.
من خلال موقع عقار الكويت ستجد بين يديك الكثير من أنواع العقارات الفاخرة التي لا مثيل لها حيث تستطيع الإقامة في أجمل شقق للايجار في الكويت وأروع شقق للايجار في حولي التي تمتاز جميعها بأناقة التصاميم وفخامة التشطيبات.
عملية التسجيل العقاري في الكويت
تعرف عملية التسجيل العقاري بأنها تلك التي يتم الشروع في تنفيذ خطواتها عند شراء أو بيع عقار، وهناك العديد من الخدمات التي يمكن إجراؤها في تلك العملية، ومن ضمنها البيع عن طريق نقل ملكية العقار بين الأفراد، وفيما يلي سنتحدث عنها:
أولًا الشروط
- إذا كان هناك نية في شراء أو بيع عقارًا مرهونًا، فلا بد على الدائن أن يوافق على نقل الملكية عن طريق موافقة مكتوبة.
- يمكن للمحجوز عليهم أو القصر أن يبيعوا أو يشتروا العقارات، بشرط إرفاق كتاب صادر من الهيئة العامة لشؤون القصر في حالة كانوا في وصايتها.
- إذا كان هناك وصي على المشتري أو البائع فيرفق كتابًا صادرًا من أحكام الوصاية بذلك، مع ذكر اسم من قام بدفع النقود.
- لا يجوز للولي أن يتصرف في العقار الخاص بالقاصر إلا بإذن من المحكمة، في حالة أن سعره قد تعدى الـ (200) ألف دولار.
- في حالة أن أحد أطراف عملية البيع أو الشراء هو شخصية اعتبارية أو شركة، فلا بد من تقديم بيانات الشركة.
- إذا رغبتم في التسجيل العقاري أون لاين فلا بد من الدخول على موقع دولة الكويت لبحث ذلك الموضوع.
ثانيًا المستندات اللازمة في التسجيل العقاري
- إذا كان العقار مرهونًا فلا بد من إرفاق كتاب موضحًا به أن الجهة الراهنة توافق على نقل الملكية.
- صورة طبق الأصل للبطاقة المدنية الخاصة بأطراف عملية البيع والشراء.
- كذلك كتاب تحديد وكذلك شهادة أوصاف، ويتم إصدارها بشكل إلكتروني من البلدية.
- الوثيقة الأصلية.
- في حالة وجود عقد بيع بشكل ابتدائي فلا بد من إرفاقه مع المستندات، أو يتم عرضه على خبير الإدارة.
- كما تبلغ رسوم التسجيل العقاري في الكويت وعملية بيع العقارات بنقل الملكيات بين الأفراد حوالي (0.5٪) من قيمة بيع العقار.
التوثيق العقاري والتسجيل العقاري في الكويت
قامت وزارة العدل في الكويت بتقديم الخدمتين الأشد أهمية هناك، وهما ادارة التسجيل العقاري وإدارة التوثيق العقاري، وهما كالتالي:
إدارة التسجيل العقاري
- هي المسؤولة عن مراجعة الكتب التي ترد إليها عن أي عقار.
- كما أنها تقوم بعمل مطابقة بين بيانات العقار المكتوبة والحقيقية للتأكد من مدى صحتها، من حيث المساحة، الحدود، والأوصاف.
إدارة التوثيق العقاري
- تراقب المعلومات الآلية، ومحفوظات التوثيق، وتوثيق العقود، وفروع التوثيق.
- فبها قسم المتابعة والسكرتارية، ويتبع مباشرة مدير الإدارة.
قانون التسجيل العقاري في الكويت
بعدما اطلع حاكم الكويت عبد الله السالم الصباح على المعروض عليه من رئيس إدارة المالية، فقد رسم وقرر بعض الأمور المتعلقة بـ قانون التسجيل العقاري الجديد وفيما يلي سنوضح بعض مواد ذلك القانون:
المادة رقم (1)
- ينقسم التسجيل العقاري إلى قسم إداري، قسم كتابي، وقسم فني.
المادة رقم (3)
في حالة كتابة أي محررات تتعلق بالعقارات، فيجب على الدائرة المختصة بالتسجيل العقاري أن تقوم بتسجيل تلك المحررات، وتقوم بما يلي:
- معاينة العقار، تحديده ومسحه، حساب مسطحاته، وعمل رسومات خاصة به.
- ثم يتم تحرير العقود.
- عند الانتهاء من كتابة المحررات يتم إثباتها في الملفات الخاصة بها.
- بالنسبة للمحررات المطلوب إثباتها وتسجيلها، يجب على أصحاب الشأن التوقيع عليها حتى يتم التصديق على ذلك.
- التأشير الذي يفيد أن المحررات تم تسجيلها بشكل نهائي.
- يتم تصوير المحررات المطلوب تسجيلها.
- كما يتم الحصول على الصور الخطية والشهادات العقارية للمحررات بمجرد التصديق على كل الإمضاءات.
- يمكن لذوي الشأن أن يطلعوا على السجلات والمحررات التي يرغبونها.
المادة رقم (5)
- تسجيل المحررات التي تثبت رغبة غير الكويتيين في تملك العقارات.
انتقل الآن إلى أهم المواقع العقارية التي تتيح إليك الكثير من العقارات التي من أهمها موقع اوليكس olx وموقع 4sale الكويت وموقع بو شملان لتصل إلى أرقى الأماكن السكنية.
قانون التسجيل العقاري المادة رقم (6)
- الاطلاع على أحد المستندات الرسمية للتأكد من جنسية أطراف عملية التسجيل العقاري.
المادة رقم (7)
- يجب تسجيل أي شيء يخص العقار، والحقوق العينية العقارية، أو الرغبة في زواله أو تغييره أو نقله.
خطوات استخراج شهادة سجل عقاري في الكويت
يمكن استخراج شهادة من السجل العقاري الكويت بشكل إلكتروني وبكل سهولة، من خلال الموقع الرسمي لدولة الكويت، وذلك باتباع الخطوات التالية:
- يتم فتح الموقع الإلكتروني الخاص بدولة الكويت.
- ستظهر لكم مجموعة من الخدمات ومنها يتم الضغط على (طلب الحصول على شهادة عقارية).
- ومن ثم يتم النقر على (ابدأ الخدمة الإلكترونية).
- سيتم نقلك بعد ذلك إلى صفحة جديدة، وبها يُطلب منك إدخال بعض البيانات اللازمة.
- كذلك قم بكتابتها جميعها بشكل صحيح واتبع التعليمات المطلوبة، حتى تنتهي من خطوات طلب الشهادة.
حجز موعد في السجل العقاري الكويت
تقدم دولة الكويت خدمة حجز موعد التسجيل العقاري لمواطنيها بشكل إلكتروني، ويتم ذلك بكل سهولة باتباع الخطوات التالية:
- يتم فتح الموقع الإلكتروني الخاص بوزارة العدل الكويتية.
- ستظهر لكم عدة أيقونات في الصفحة الرئيسية للموقع، ومنها يتم الضغط على (الخدمات الإلكترونية).
- ستجدوا مجموعة كبيرة من الخدمات الإلكترونية، قوموا فقط بالنقر فوق (خدمة حجز المواعيد).
- سيتم نقلكم إلى صفحة بها بعض الخانات الواجب عليكم إدخال بياناتكم بها بشكل صحيح.
يمكنك السكن من خلال موقعنا العقاري في أرقى الشقق بالكويت حيث يمكنك الاختيار بين شقق للبيع في الكويت و بيوت للبيع في الكويت .
خطوات الاستعلام عن العقارات في الكويت
قامت دولة الكويت بتوفير الجهد على مواطنيها والمقيمين بها، وذلك بتقديم خدمة الاستعلام العقاري بشكل إلكتروني، وتتم خطواته كالتالي:
- يتم فتح الصفحة الرئيسية لدولة الكويت.
- ستظهر مجموعة من الخدمات ومنها يتم الضغط على (الاستعلام عن حالة العقار).
- ومن الواجهة الخاصة بالبوابة الإلكترونية يتم النقر على (ابدأ الخدمة الإلكترونية).
- ستنتقل بعدها إلى مجموعة من البيانات الواجب عليك إدخالها بطريقة صحيحة.
- ثم قم باتباع التعليمات الظاهرة أمامك حتى تنتهي بنجاح من خطوات الاستعلام.
وبذلك نكون قد أوضحنا لكم العديد من الأمور المتعلقة بعملية التسجيل العقاري في الكويت، فالآن أصبح الأمر أسهل عن ذي قبل، فهناك إمكانية للاستعلام الإلكتروني وإصدار الشهادات العقارية دون الخروج من المنزل، وكل ذلك بفضل الحكومة الكويتية التي تسعى وراء تطوير وتنمية بلادها، بعد أن انتهيت من قراءة هذا التقرير الرائع ننصحكم بالتوجه إلى أهم المعلومات حول منطقة الرميثية و منطقة الرابية و منطقة سلوى و منطقة مشرف .
المصدر: موقع سكن
