يعتبر مشروع خيطان الجنوبي من المشاريع السكنية المميزة في الكويت، وهو من المشاريع العقارية المعروفة بشكل كبير في الدولة، ومن المشروعات البارزة في محافظة الفروانية، ويحتوي مشروع خيطان الجنوبي على العديد من الوحدات السكنية الضخمة المجهزة بتقنيات تكنولوجية حديثة وعالية الجودة، ويقع هذا المشروع تحت إشراف المؤسسة العامة للرعاية السكنية بالكويت، وفي مقالنا هذا سنحاول وضع الإجابات عن كافة الأسئلة المطروحة عن هذا المشروع العظيم وكيف يتوقع الخبراء لها النجاح الساحق، ويرون فيه مستقبل الكويت العقاري.
كما قدمت منصة عقار الكويت أكثر المساكن جاذبية المتاحة للايجار في الكويت والعديد من إمكانيات التأجير مثل شقق للايجار في الكويت و بيوت للايجار في الكويت
نبذة عن خيطان الجنوبي
في البداية لنتعرف سويًا على منطقة خيطان الجنوبي التي تحمل اسم المشروع، حيث:
- تقع مدينة خيطان الجنوبي جنوب العاصمة الكويتية الكويت، وهي مدينة تابعة لمحافظة الفروانية.
- تتميز في بموقعها الاستراتيجي في منتصف الكويت، ويحدها من ناحية الشمال الدائري الخامس، ومن الجنوب الدائري السادس، ومن الشرق طريق الملك فيصل، ومن الغرب مطار الكويت.
- تأسست هذه المدينة عام 19487م على يد الحكومة الكويتية بهدف توفير بيوت للمواطنين، وكانت الأراضي في هذه المدينة موزعة بين السكان، فلقد كانت مدينة سكنية بحتة.
- وفي القدم عرفت أنها أرض زراعية يسكنها المزارعون فقط، وتم تقسيم منطقة خيطان الجنوبي فينا بعد إلى 10 قطع.
- البعض من هذه القطع يعيش بها سكان كويتيين فقط ويطلق على هذه القطع قطع الفيلا.
- بالإضافة إلى أنه يوجد بعض القطع التي تحتوي على بيوت يسكنها العديد من الأجانب.
- ويوجد مجموعة من البيوت في بعض القطع يطلق عليها بيوت التركيب، وذلك لأنها مبنية بطريقة التركيب.
- تحتوي المنطقة على كثير من المحلات التجارية والمراكز المتوفرة للتسوق، ويوجد بها بعض أفرع وزارات الدولة الكويتية.
- كذلك يوجد بها مستوصف خيطان الجنوبي المعروف في جميع أنحاء الكويت.
يمكنك ايضا مشاهدة بيوت للبيع في الكويت و اذا كنت ترغب في امتلاك مكان خاص بك حتي تشعر بالامان يمكنك اقتناء شقة من شقق للبيع في الكويت.
معلومات عن مشروع خيطان الجنوبي
يعتبر مشروع جنوب خيطان هو مشروع هام للشعب الكويتي، وهذا ما قام بتأكيده المهندس الذي يقوم بالإشراف على المشروع، حيث صرح بالتالي:
- يتم العمل على إنجاز المشروع بشكل كبير بعد التأخير الذي حدث في الآونة الأخيرة، ولقد اعترف بأن التأخير كان مبالغ فيه، ولكن لظروف خارجة عن الإرادة.
- ولكنه عاد ليؤكد بأن مشروع خيطان الجنوبي تم إنجاز وصيانة شبكة الطرق الخاصة به، وكذلك المجاري المجاورة له في المنطقة بالكامل.
- كما أن المشروع حاليًا قد وصل إلى مرحلة التسليم الابتدائي، وأن قرار الانتهاء يقع تحت أيدي لجنة المؤسسة العامة للرعاية السكنية بالكويت.
- ولقد أضاف إلى أن هذا المشروع كان من المحتمل أن ينتهي في شهر أكتوبر الماضي، حيث تم إنجاز أكثر من 85% من بنيته التحتية، ولكن تم التعطيل بسبب الفيروس المستجد (فيروس كورونا).
- ولكن ولسرعة إنجاز المشروع اتخذ جهاز العمل في المشروع قرار بفصل الأعمال وتقسيمها على فترتين، فترة صباحية، وفترة مسائية طوال اليوم.
- وبدأ العمل على مد شبكة الطرق الداخلية بطول 30 كيلومتر.
- وذلك لأن أغلب المساكن تكون أقل من 300 متر، وبذلك لا يجوز تحويلها إلى استثماري.
- كذلك يتم العمل على تطوير شبكتي صرف صحي، لحماية البيوت من الأمطار، ويتم مد مسارات للكهرباء والضغط العالي والمتوسط، وخطوط للمياه العذبة.
- كما يتم إنشاء شبكة إنارة للشوارع الموجودة بمنطقة خيطان الجنوبي، وتجهيز المسارات التي تخص وزارة المواصلات التابعة للدولة.
نسبة الإنجاز في المشروع
الجدير بالذكر أن مشروع خيطان الجنوبي تم توقيع عقد تنفيذه عام 2020 وبالفعل بدأ العمل في البنية التحتية في شهر أبريل من ذلك العام، ولكن حدث التالي:
- تأخر إنجاز المشروع فترة وجيزة بسبب فيروس كورونا المستجد، ولكن بلغت نسبة الإنجاز الفعلية فيه حوالي 60% وهي نسبة جيدة مقارنة بالنسبة التي كان من المتوقع تحقيقها وهي 54% في تلك المدة.
- كما قامت بعض جهات الدولة بالتدخل والتنسيق مع الجهات الرقابية للعمل على إنجاز المشروع، والمساهمة في أن يكون العمل مستمر، ويتم الإنجاز في أسرع وقت ممكن.
- أضافت الهيئة العامة للطرق والنقل البري بأنه تم الالتزام على إنجاز المشروع وتسليمه خلال العام الجاري، حيث أن نسبة الإنجاز كانت تسابق البرنامج الزمني للأعمال.
يمكنك ايضا مشاهدة شقق للايجار في حولي او شقق للايجار في السالمية او شقق للايجار في الجابرية اذا كنت تود مزيد من الخصوصية .
بناء وتصميم المشروع
يعتبر مشروع خيطان الجنوبي من أرقى المشروعات العقارية بالكويت، فلقد تم الاستعانة بفريق عمل عالمي على أعلى مستوى لتصميم هذا المجمع العملاق، حيث:
- يعتبر المشروع الأكبر الذي يضم العديد من الوحدات السكنية الرائعة والمجهزة وفق طرز المعمار العالمي الحديث.
- كذلك يمتلك بنية تحتية حديثة وقوية، والتصميم العصري الداخلي والخارجي للبيوت يوحي بأن هذا المشروع بالفعل هو أكبر واجمل المشاريع السكنية في الكويت.
- كما أن الهيئة العامة أضافت بأن هذا المشروع يضم ما يقارب من 1400 إلى 1450 من الوحدات السكنية الكبيرة.
- وتأتي كل وحدة بمساحة تتراوح ما بين 300 إلى 375 متر مربع.
إن كنت تبحث عن أروع الاراضي و مكاتب الكويت للإقامة الهادئة فستجد فيما يلي العديد من البدائل الرائعة التي تتمثل في كلٍ من: أرض للبيع في الاحمدي وايضا مكتب للايجار في القبلة و بيت للبيع للبيع في سلوي.
أهداف إنشاء مشروع خيطان الجنوبي
يتضمن بدأ إنشاء مشروع خيطان الجنوبي العديد من الأهداف التي تعود بالنفع على محافظة الفروانية ودولة الكويت بشكل عام، ومنها:
- يساعد في النقل البري وها ما كشفت عنه الهيئة العامة للطرق، فسوف يحدث طفرة في حركة التنقل بين مدن الكويت.
- كذلك يهدف هذا المشروع إلى صيانة كافة الطرق الموجودة في المنطقة وتطوير الطرق العامة، وصيانة شبكة الأمطار التي لاقت إهمال لفترات طويلة.
- بالإضافة إلى تطوير الطرق القائمة، وإنشاء طرق موزعة ما بين طرق رئيسية وطرق فرعية بما يعادل 30 كيلومتر.
- وذلك بجانب خدمات الصرف الصحي، وخدمات تصريف مياه الأمطار، وخطوط الهاتف، والقيام بتوصيل خطوط المياه، وأعمال إنارة الشوارع والميادين.
- كما يعتبر الهدف الأسمى للمشروع أيضًا هو توفير فرصة سكن ملائمة للمواطنين الكويتيين.
- وكذلك اللاجئين العرب، والأجانب، وتوفير لهم بيئة معيشية متكافئة ومتكاملة بجميع المتطلبات.
المواد والقوانين الخاصة بالمشروع
كانت الحكومة الكويتية واضحة فيما يخص مواد وقوانين مشروعها العملاق هذا، حيث:
- تم التأكيد على أن حل الاستهلاك هو الخيار الأفضل للمشروع لأنه يوجد كثير من المساكن مساحتها اقل من 300 متر.
- كذلك تم الاقتراح بضرورة فرض بعض المواد للمشروع. حيث تنص المادة الأولى على أن تتولى الدولة نزع ملكية المساكن في المشروع خلال سنة من تاريخ العمل.
- المادة الثانية توحي بتخصيص قسيمة واحدة من القسائم الخاصة بالدولة بعد تثمين، ونزع ملكية القطعتين في منطقة خيطان الجنوبي، كما أنه لا بجوز تخصيص أكثر من قسيمة للمالك مهما تعددت المساكن التي يمتلكها.
- المادة الثالثة تشير إلى تسليم قسائم الدولة المنظمة بعد التثمين، ونزع الملكية إلى المؤسسات العامة للرعاية السكنية في الكويت، ومن ثم تتولى المؤسسة توزيع القسائم المستحقين.
- بالإضافة إلى أن المادة الرابعة تنص على تصريف كافة الاعتمادات المالية التي تلزم تنفيذ القوانين من الاحتياطي العام للدولة.
تكلفة بناء مشروع خيطان الجنوبي
يأتي مشروع خيطان الجنوبي الذي يبلغ مساحته حوالي 1577 متر مربع، والتي تم تنفيذه وتصميمه بأروع الأشكال، بتكلفة بناء باهظة، حيث:
- الهيئة العامة أصدرت بيان بأن البنية التحتية لمشروع خيطان الجنوبي تم تنفيذها بتكلفة إجمالية قدرها 10 مليون دينار كويتي.
- قد يكون المبلغ كبير ولكن العائد المادي والمعنوي من المشروع يستحق المال الذي أنفق عليه، بل متوقع أن يحقق المشروع أموال تغطي تكلفته بشكل مضاعف.
تحديات مشروع خيطان الجنوبي في الكويت
على الرغم من النجاح الباهر المتوقع لمشروع خيطان الجنوبي، ولكن ذلك لا يمنع وجود عدد من المشكلات والتحديات التي تواجه المشروع، وبالطبع يتعامل معها المسؤولين بجدية تامة، ومنها على سبيل المثال:
- التكلفة: تكلفة المشروع عالية جدًا، مما يؤدي إلى استنزاف موارد الدولة المالية، ويؤثر على الميزانية العامة بالسلب، ولكن القائمين على المشروع يرون أن العائد منه سيغطي تلك التكلفة المرتفعة، وبل وسيحقق نمو اقتصادي للمنطقة ينعكس على الكويت بأسرها.
- تأخر الإنجاز: واجه المشروع تأخير كبير، وبالطبع بسبب الظروف الخارجة عن الإرادة السياسية مثل انتشار وباء كورونا، ولكن هناك بعض الروتين الذي يؤثر هو الآخر على سرعة القيام بالمشروع كذلك.
- الازدحام المروري بسبب البناء: سبب المشروع ازدحامًا في حركة المرور لاسيما في الأماكن المحيطة به، ولكن عام هذا الازدحام سيكون مؤقت، فسرعان ما سوف ينتهي المشروع وتنتظم الحركة المرورية.
- التأثير البيئي: قد يكون للمشروع تأثير سلبي على البيئة المحيطة به، مثل تسببه في تلوث الهواء وتخريب نظام البيئة بأكمله.
- النقد المجتمعي: مشاريع البنية التحتية عامة في الكويت تواجه انتقادات اجتماعية من السكان الذين يتضررون بسبب الضوضاء والتغيرات في البيئة، حيث تنخفض جودة المعيشة لفترات طويلة من الزمن، وينتشر الشعور بعدم الراحة وافتقاد الحدود الشخصية.
وجهات النظر المجتمعية حول المشروع
آثار المشروع وجهات نظر متعددة، فهناك من يؤيد وهناك من يعارض، ولك منهما أسبابه، وفيما يلي خلاص الآراء المتباينة:
- البعض يرون أن المشروع سوف يساعد على تطور البنية التحتية، وذلك من خلال تحسين الربط بين المناطق وتعزيز النقل العام، مما ينعكس بالفائدة على السكان، ولكن أخرين يرون أن تلك الأمور موجودة بالفعل، ولن يضيف المشروع شيء، بل سوف يتسبب في التكدس السكاني، وهذا أخر ما ينقص المقيمين في تلك المنطقة.
- ذهب البعض الآخر إلى القول بأن هذا المشروع سوف يحسن من عملية الوصول والتنقل، حيث يعتبر المشروع فرصة سانحة لتحسين عملية السفر، ولكن هناك من يعارضهم ويرى أن السفر داخل الكويت مريح بدون الحاجة لمشروع بهذه الضخامة.
- المشروع بلا شك وفق وجهة نظر البعض يساعد على التنمية العمرانية، حيث يعتبر المشروع فرصة ثمينة لتعزيز لإقامة المناطق سكنية والتجارية، وبالتالي سينعكس ذلك على توافر فرص العمل وزيادة الاستثمارات.
- ولكن يرى كثيرين أن تباعات هذا المشروع البيئية خطيرة، حيث سيتسبب في انتشار التلوث والضوضاء، ومشاكل التنقل، كما هناك مخاوف من احتمال التأجيل المستمر في تنفيذ المشروع مما يؤثر على الأعمال التجارية وحياة المواطنين في المنطقة.
- ومن الجدير من أن هذه الآراء مجرد محتملة، وقد تختلف وقد تختلف من وقت لآخر، حتى أن الأفراد قد يغيرون وجهة نظرهم عن المشروع حسب المستجدات، ومن الهام استشارة المصادر الموثوقة للحصول على المعلومات الصحيحة حول المشروع.
لماذا يرى البعض أن المشروع قد يميل للفشل عن النجاح؟
هناك نغمة متشائمة بين البعض من سكان دولة الكويت حول مشروع خيطان الجنوبي، فهم يميلون للقول بفشل المشروع عن نجاحه، والسبب في ذلك ما يلي:
- عدم تحقق الوعود التي قالها المسؤولين عند البدء في تنفيذ المشروع، فما حدث هو تأخير طويل، وانعكاسات سلبية على نمط الحياة في المنطقة، ولا أحد يجيب عن التساؤلات المشروعة التي يطرحها السكان حول وقت إنجاز المشروع.
- التكلفة المبالغ فيها، حيث بدأ المشروع يسحب أموال أكبر من الميزانية التي خصصت له، ولذلك يرى بعض الخبراء الاقتصاديين أنه لن يغطي تلك التكلفة بل فتح باب موازنة الكويت المالية على مصراعيه، فهو مشروع فاقد للتحكم في الميزانية.
- لا يوجد أي هدف من المشروع تحقق على أرض الواقع، فلم تتحسن الحركة المرورية، بل زاد الازدحام، كما تمت ملاحظة مشكلات في التصميم والتنفيذ وعوامل أخرى كثيرة تهدد بفشل المشروع.
- أثر المشروع بشكل مباشر على تلوث الهواء وتخريب النظام البيئي، ولكن بالطبع لا يمكن أن نؤكد هذا الفشل وهناك ملامح نجاح كبير تظهر، فدولة الكويت لن تضع مالها في غير الصالح العام للبلاد.
وبذلك نكون قدمنا لك جميع المعلومات التي تخص مشروع خيطان الجنوبي الذي يهدف إلى توفير وحدات سكنية للمواطنين في أرقى المشروعات العقارية بالكويت، ووضحنا كافة المعلومات التي يبحث عنها المهتمين بمثل هذا المشروع العظيم الذي سينقل الكويت نقله حضارية عملاقة في عالم التسويق العقاري، فالدولة الكويتية تستهدف توفير مسكن متكامل المواصفات لكل مواطن، ولا تفرق هنا بين الحامل للجنسية والوافد، فكل من يعيش في تلك المنطقة سوف يستفاد بدون شك من خدمات مشروع خيطان الجنوبي، ورغم من وجود انتقادات عديدة توجه للمشروع ولكن المسؤولين يراهنون أن النقد سيتحول إلى تأييد بمجرد افتتاح المشروع.
المصدر: منصة سكن
