يحظى تأجير الشقق للمقيمين برواج وشهرة كبيرين في حركة عقار الكويت بالمقارنة مع تأجير الشقق للمواطنين. وذلك للعديد من الأسباب المالية والفنية التي ترجح كفة المقيمين على المواطنين في هذا الصدد. وبالطبع المعروض من شقق للايجار الكويت بما فيه من تنوع واختلاف في المواصفات والأسعار؛ قد يحصر الزبائن في فئة معينة من فئات المستأجرين. فهناك شقق لا تتناسب شكلًا وموضوعًا مع المواطنين الكويتيين وتطلعاتهم السكنية، والعكس صحيح كذلك.
لماذا يفضل أصحاب بيوت للايجار في الكويت التعاون مع المقيمين ولا يفضلون التأجير للمواطنين؟ يجيبكم خبراء موقع سكن عقار الكويت الأهم بالتفصيل فيما يلي.
أسباب زيادة على تأجير الشقق بالكويت
يبحث الجميع عن أفضل شقة للإيجار في العاصمة أو شقة للإيجار في حولي وفقًا للمعايير المختلفة والأسعار المتفاوتة، وهو ما تقدمه منصة سكن العقارية للمهتمين بمجال العقارات، إذ توفر معلومات كافية حول أغلب مناطق الكويت وأحيائها، كما يمكنك أن تجد أنواع متنوعة من الوحدات السكنية المتاحة في الكويت.
تأجير الشقق في الكويت واحد من أكثر أوجه الاستثمار في عقارات الكويت شيوعًا؛ حتى إنه يكتسب يومًا بعد يوم مستثمرين جدد. يضعون كل مدخراتهم في عقار الكويت المناسب بغرض إعادة تأجيره للغير بعد التملك. هذه الحيوية المالية التي تشهدها بيوت للايجار في الكويت تعود إلى عدد كبير من العوامل والأسباب، لعل من أبرزها:
مكانة دولة الكويت بين دول الخليج والعالم العربي
كونها أعلى الدول في معدلات الدخل القومي، وأعلاها أيضًا في معدل دخل الفرد السنوي، متفوقة بذلك على العديد من الدولة بمراحل وفورق شاسعة. وقد أدى ذلك لأن تكون الكويت وجهة عالمية أساسية للعمل، سواءً عند العرب أو الأجانب. ومن ثَم فإن هذه الميزة ألقت بظلال إيجابية على حركة عقارات في الكويت للايجار . فكل وافد لابد له من سكن بالطبع.
بجانب المكانة العملية سابقة الذكر؛ فإن السياحة في الكويت صاحبة مكانة متقدمة بمقارنة نفس النشاط مع دول عربية وأجنبية أخرى. وذلك لما تمتلكه الكويت من مقومات سياحية، كونها واحدة من الدول الساحلية بما تملكه من شواطئ متنوعة وممتدة بأطوال كبيرة على الخليج العربي.
جنبًا إلى جنب مع المقومات التاريخية وكم المواقع الأثرية بالبلاد، كونها مملكة عربية تضرب جذورها في عمق التاريخ الإنساني. ومتفردة بتراث وإرث بشري فريد من نوعه، وكلها عوامل تجذب الآلاف للسياحة كل عام. وبالطبع كل سائح يلزمه سكن، وبخاصة في احياء الكويت السياحية أساسًا. بإطلالتها المباشرة على البحر، والتي تنشط فيها حركة استئجار شقة مفروشة، كما الحال مع شقة للإيجار في السالمية وأيضًا شقة للإيجار في الأحمدي.
حداثة وعصرية دولة الكويت
على صعيد آخر، ما تشهده دولة الكويت من حداثة وعصرية أُعيد معها تخطيط مصادر الدخل القومي. فضلًا عن تجديد عمران عدد كبير جدًا من مناطق الكويت المختلفة؛ فقد ساهم ذلك في جعلها مركزًا اقتصاديًا عالميًا. تتوجه له كبرى الشركات العابرة للقوميات، وأفخم العلامات التجارية المرموقة في العالم؛ لتأسيس مقراتها، للاستفادة من القوة الشرائية المرتفعة للسكان، وممن المميزات الاستثمارية الممنوحة من الحكومة، ومن ثَم؛ مثل هذه الاستثمارات تحتاج عقارات للايجار في الكويت للمقر، بجانب عقارات لسكن الموظفين، ولا أدل على ذلك من كم المُستَأجَر من شقق تمليك في الكويت أو من فلل للبيع في الكويت لهذه الفئة من المستأجرين.
لماذا يفضل أصحاب العقارات تأجير الشقق للمقيمين
مما سبق؛ يتأكد لنا أن استئجار شقة في الكويت الأعلى طلبًا بين كل صور وأنواع الاستثمار العقاري في الكويت . ولكن تفضيل الملاك للمقيمين عن المواطنين في هذا التأجير يرجع إلى العديد من الأسباب؛ أهمها يبرز في:
الفرق بين متطلبات تاجير شقة بين الوافد والمواطن
الكويتيون يستهدفون تاجير شقة تلبي طموحاتهم وتطلعاتهم، ولهذا يعقب عملية التأجير وتوقيع العقود الكثير من المشكلات. إذا ما شعر المستأجر الكويتي بعد فترة من السكن في الوحدة بأنها لا تناسبه.
بعكس المقيم الأجنبي الذي يبني اختياره بشكل كلي على الميزانية والأسعار، فهو يختار بشكل رئيسي مع يتناسب مع قدراته الشرائية بغض النظر عن مدى ملائمة الوحدة، أو بمعنى آخر؛ هو يكيّف نفسه على إمكانيات الوحدة المؤجرة، ولا يتطلع للمزيد. على أثر تخف حدة التوترات والخلافات بين المؤجر والمستأجر.
استئجار شقة من مقيم ضمانة لإنتاجية أكبر
السبب السابق ذكره له تبعات أخرى غير نشوب الخلافات بين المالك والمستأجر، أهمها وأوضحها كثرة تنقل المستأجر الكويتي بين شقق في الكويت للايجار ، حتى ولو لم تكتمل مدة عقد الإيجار.
فكما ذكرنا هو يتطلع دومًا للأحسن، ويراعي مع كل تحسن في دخله الشهري تحسين أسلوب معيشته، وأهمها وأولها مكان سكنه. وهو ما يدخل مالك الوحدة في دوامة متكررة من إعادة تجديد وصيانة الوحدة، وإعادة البحث عن مستأجر جديد. وقد يتم ذلك على فترات زمنية متقاربة تتآكل معها الارباح الجارية المحققة من عملية التأجير.
في حين أن المقيم على العكس من ذلك؛ هو يسعى للاستقرار بصورة أكبر. وعدم التنقل من مقر إقامته الذي اختاره قريب من موقع عمله وموفر في مصاريف الانتقال. فضلًا عن اختياره في منطقة تناسبه معيشيًا وماليًا، مما يجعل فرص استدامة عملية الإيجار أكبر. وإعادة تجديد عقد الإيجار لمدة ومدد أخرى أمر واقع. إلا إذا اراد المالك غير ذلك، وبالتالي إنتاجية وأرباح مضمونة ومستقة وطويلة الأمد.
من خلال موقعنا العقاري ننصحك بالسكن في إحدى الشقق التالية بعد التعرف على مزايا كل منها وقربها من كافة الخدمات، حيث تتمثل في: شقق للايجار بحولي وأيضًا شقق للايجار السالمية.
الحالة الفنية عند تأجير الشقق تحدد فئة العميل
بواقعية شديدة؛ ليست كل بيوت في الكويت للايجار صالحة للعرض على المواطنين من حيث الحالة الفنية، وأبرزها: الموقع والمساحة والتشطيبات الداخلية الاساسية، وكذلك الحال مع شقق مفروشة للايجار بالكويت
وهنا إما أن يسعى المالك إلى إعادة تأهيل الوحدة، وهو ما يكلف مبالغ طائلة لكي تحظى بعميل كويتي لا يناقش سعر الإيجار المطلوب. وإما التغاضي عن ذلك والتأجير لفئة المقيمين من أصحاب المداخيل الشهرية المتوسطة. أو من يسعى منهم للتوفير بشكل أكبر من سعيهم للرفاهية السكنية.
إذا كنت من المهتمين بالاستثمار العقاري في الكويت، يمكنك التعرف إلى متوسط أسعار دور تجاري للإيجار في الكويت وأيضًا مكتب للإيجار في الكويت مع مقارنة الأسعار ومتابعة كل التحديثات في سوق العقارات بالكويت.
مكاسب ايجار الشقق بالكويت للصفوة
فئة عقارات الكويت الفاخرة، والتي تزخر بها مجمعات سكنية الكويت الراقية. وكذلك مناطق الكويت العمرانية الحديثة؛ محط أنظار صفوة المقيمين الأجانب. مثل البعثات الدبلوماسية، أو الأجانب أصحاب المناصب الرفيعة في الشركات المتعددة الجنسيات…. وهكذا.
وهذه الشريحة من المستأجرين تحقق لملاك عقارات الكويت العديد من المكاسب المختلفة، أهمها قصر مدة التعاقد، ففي الغالب ما يصاغ عقد الإيجار بالتأجير لمدة عام قابل للتأجير، بعكس العقود مع المواطنين.
وهو ما يمكن المالك من إعادة انتقاء واختيار زبونه، بجانب أن تأجير الشقق لهذه الفئة يضمن حسن استغلال الوحدة والمحافظة على سلامتها. بل والاهتمام الكبير بأعمال الصيانة الدورية. يضاف لذلك إمكانية التأجير بالعملة الصعبة، وهو ما يعزز ربحية الاستثمار ويزيد الحصيلة النقدية للمالك. وبالتالي تقصير زمن دورة رأس المال.
في نهاية المقال نكون قد وصلنا لنهاية استعراض مكانة تأجير الشقق في الكويت وأوضحنا الأسباب الأهم التي يفضل معها أصحاب العقارات تأجير الشقق للمقيمين وليس المواطنين.
المصدر: موقع سكن
