منطقة الزهراء من أشهر المناطق السياحية في محافظة حولى، والتي تعد من أفضل محافظات دولة الكويت، يتواجد في هذه المنطقة الكثير من الفنادق والمنتجعات والمولات والشواطئ الرائعة التي توفر للسياح قضاء أفضل أوقات السفر والسياحة، ما جعلها من المناطق السكنية الأكثر إقبالًا من كبار الشخصيات العامة الراغبين في إقامة فاخرة.
من خلال مدونة سكن المتخصصة في الاستثمار العقاري بالكويت، يمكنك التعرف إلى أهم المعلومات حول حي الزهراء ومزايا السكن به وخدماته المتنوعة، كما يتيح لك الموقع خاصية البحث عن أفضل عقارات في الكويت مع تحديد اختياراتك المفضلة سواء كانت شقق للايجار في الكويت بأسعار مناسبة أو بيوت للايجار في الكويت.
نبذة عن منطقة الزهراء الكويت:
تُعرف منطقة الزهراء بأنها سكن راقي ومقر لإقامة رجال الأعمال، إليك أهم المعلومات التي تحتاج لمعرفتها عنها:
- الزهراء من المناطق الواقعة في ضاحية جنوب السرة والتي تندرج تحت محافظة حولى التي توجد جنوب محافظة العاصمة.
- يرجع السبب وراء تسمية المنطقة بهذا الاسم إلى مدينة الزهراء الأندلسية، حيث سميت على اسمها تيمنًا بها.
- تعتبر المنطقة من المناطق الحديثة نسبيًا، ولذلك تم الاهتمام بتأسيسها على أسس التكنولوجيا الحديثة، فتجدها مدينة متطورة مليئة بعناصر الجذب والترفيه.
- تم تأسيس المنطقة وتقسيمها إلى 8 قطع كبيرة، بحيث يقع في قلبها المنطقة رقم 5 والتي تحتوي على معظم الخدمات الرئيسية.
- يعتبر معظم سكان منطقة الزهراء من الكويتيين، بجانب تواجد فئات أجنبية أخرى مثل الأوروبيون والأمريكيون وغيرهم.
- أما بالنسبة للتعداد السكاني في المنطقة، فلقد وصل عدد السكان في آخر إحصاء تم لعام 2018، 32 ألف نسمة معظمهم من الكويتيين.
- يحد المنطقة من الشمال شارع 404 ، ومن الجنوب طريق جاسم محمد الخرافي الدولي، أما من الشرق شارع جابر الملك الصباح، وأخيرًا من الغرب طريق الملك فيصل السريع.
- تتضمن المدينة على العديد من مقومات الحياة السعيدة، ولذلك يقصدها السياح والوافدين على مدار العام.
تضم مناطق الكويت المختلفة العديد من الوحدات السكنية والعقارات المختلفة، يمكنك الحصول على أي وحدة ترغب بها من خلال البحث عبر منصة سكن عن شقق للايجار في حولي أو شقق للايجار في السالمية.
تقسيم المنطقة وأهم طرقها:
منطقة الزهراء منطقة سكنية تتميز بوجود العديد من البيوت الكبيرة والفاخرة، وتحتوي على المرافق والخدمات الضرورية التي تلبي احتياجات كافة السكان، وعلى رأسها المدارس والمستشفيات متعددة الخدمات والمراكز التجارية، وتنقسم منطقة الزهراء إلى أحياء عدة، وهي:
- حي الفلاح
- حي الراشدية
- حي الشهداء.
- حي الزهراء الجنوبية.
- حي الزهراء الشمالية.
وبالنسبة لأهم طرق المنطقة، فمنها:
- طريق الدائري الرابع: وهو الطريق الذي مناطق الكويت المختلفة بعضها ببعض، ويعتبر بمثابة المسار الأهم والرئيسي في المنطقة.
- طريق الغزالي: يعتبر هذا الطريق ممرًا غاية في الأهمية، حيث يمتد من الدائري الرابع وصولًا إلى الخالدية.
- طريق العثمان: من أهم طرق شمال الزهراء، ويمتد من الطريق الدائري الخامس وصولًا إلى طريق الدائري الرابع.
- وبداخل منطقة الزهراء كذلك العديد من المسارات الداخلية، والشوارع التي تربط الأحياء المختلفة، وتلك الشوارع الفرعية تحمل أسماء مما يسهل على المواطنين في قضاء حاجاتهم.
تعرف إلى أفضل الوحدات العقارية التي يمكنك استخدامها لإقامة الأنشطة التجارية المختلفة والتي تتنوع بين محل للإيجار في الكويت أو مكتب للإيجار في الكويت، وبتفاوت وتدرج واسع في أسعار الإيجار في كل نوع، وهو ما يمثل قيمة مضافة للمستأجرين.
مناخ منطقة الزهراء بالكويت:
طبيعة مناخ منطقة الزهراء لا تختلف كثيرًا عن مناخ دولة الكويت ككل، حيث:
- تتميز بمناخ صحراوي جاف، فتصل درجات الحرارة فيها إلى أشدها خلال فصل الصيف، حتى أنها قد تقترب من حدود الـ ٥٠ درجة مئوية.
- بينما تنخفض درجات الحرارة في فصل الشتاء، ويتسم الطقس بالاعتدال خاصة في وقت الليل.
- تهبط على المنطقة كمية من الأمطار في تقدر بحوالي 50 إلى 150 ملم في العام، وتتكون أغلب هذه الأمطار خلال فصل الشتاء، وقد تكون على أوقات متقطعة وغير منتظمة.
- وتتأثر المنطقة بالرياح الجنوبية الغربية التي تتسم بالجفاف والحرارة خلال فصل الصيف، وتزيد سرعة الرياح في بعض الأوقات، مما يؤدي إلى ارتفاع في مستوى نسبة الأتربة والغبار، مما يتسبب في انزعاج كبير لمرضى الحساسية والجيوب الأنفية.
- وتكون الرياح في فصل الشتاء معتدلة بعض الشيء، وأقل تأثيرًا على البيئة.
أهم الخدمات في المنطقة:
تحتوي المنطقةالعديد من الخدمات الرئيسية والتي تلبي الاحتياجات السكانية، حيث:
- الخدمات تغطي احتياجات المواطنين بأسرها، وهناك جهود حقيقية إضافية تبذلها الحكومة لحل أي مشكلة يتحدث عنها سكان منطقة الزهراء.
- هنا تقع جمعية الزهراء التعاونية تحديدًا في القطعة رقم 4، وإلى جانبها الكثير من المتاجر المتنوعة.
- تقوم الجمعية بتوفير كافة الاحتياجات اللازمة، مثل مؤن الطعام والملابس والمشروبات وبأسعار جيدة ومنافسة.
- تتواجد هناك كذلك جمعية الشرطة التعاونية التي تقع في القطعة رقم 7 والمشهورة بالخصومات الكبيرة.
- ومن ناحية أخرى يوجد العديد من مطاعم الأكل المشهورة ، مثل مطعم ماكدونالدز وكنتاكي وأوبن فليم كيتشن.
المتنزهات في منطقة الزهراء بالكويت:
أما بالنسبة للحدائق والمتنزهات، فتحتوي المنطقة بأكملها على 4 حدائق عامة منتشرين في قطع مختلفة، وهم:
- حديقة الزهراء الواقعة في القطعة 1.
- حديقة الزهراء الواقعة في القطعة رقم 4.
- حديقة عامة كبيرة في القطعة ٢.
- حديقة عامة في القطعة ٣.
أهم المؤسسات التعليمية في منطقة الزهراء:
ومن الناحية التعليمية فيوجد بداخل المنطقة الكثير من المدارس التي تغطي كافة المراحل التعليمية من الابتدائية وحتى مرحلة الثانوية، ومن أهم هذه المدارس هناك:
- مدرسة الرديفة الواقعة في القطعة رقم 8 ، وهذه المدرسة مخصصة فقط للفتيات.
- مدرسة ماريا القبطية الثانوية والتي تقع في القطعة رقم 2 ، وهي أيضًا مدرسة مخصصة للفتيات فقط.
- مدارس الفتيان، وتتواجد خلف الدحيان الابتدائية في القطعة رقم 1، وإلى جانبها مدرسة أمير بن عمر الإعدادية.
- وبجانب كل هذه المدارس يوجد كذلك روضات خاصة للأطفال، بالإضافة إلى مدارس تجهيزية قبل دخول المدرسة الابتدائية.
إذا كنت من راغبي الاستثمار والبحث عن أفضل الفرص لإقامة أي من الأنشطة التجارية، إليك أسعار محل للايجار في العاصمة.
أهم المعالم السياحية لمنطقة الزهراء بالكويت:
تتميز منطقة الزهراء بتوافر الكثير من المعالم السياحية الهامة التي يتطلع لزيارتها سكان الكويت والوافدين على حد سواء، ونستعرض منها معًا ما يلي:-
- مركز الأفنيوز: يعتبر من أشهر وأضخم المراكز التجارية في الكويت، ويضم الكثير من المطاعم العالمية والكافيهات، والكثير من المرافق الترفيهية.
- متحف الدرعية: يضم المتحف التحف المختلفة سواء التي تعبر عن ثقافة المنطقة أو تاريخها، فهو بمثابة عرض حي لتاريخ دولة الكويت والتراث الفني الذي تمتلكه.
- مزارع الزهراء: عبارة عن مزرعة تقع داخل منطقة الزهراء، وتتميز بطبيعتها الساحرة الخلابة، ولذلك يقصدها السكان بغرض الترفيه، وهي تضم الكثير من الأنشطة الترفيهية.
- حديقة الزهراء: من الحدائق التي تتميز بجمالها الساحر، حيث تتسم بالهدوء، وتحتوي على مسارات خضراء واسعة، وساحات مخصصة للعب الأطفال، مما يتيح للأسر قضاء أسعد الأوقات هناك.
- شاطئ الزهراء: عبارة عن شاطئ رملي مميز، حيث يتصف بالمياه النقية، ويعد من أشهر شواطئ الكويت على الإطلاق، ويقصده السائحين باستمرار.
- مركز الشيخ جابر الأحمد الثقافي: من المراكز الثقافية التي تضم الكثير من المرافق التعليمية والثقافية، ويقوم المركز بتنظيم الفاعليات والاحتفالات المختلفة.
فنادق منطقة الزهراء بالكويت:
تضم منطقة الزهراء عدد كبير من الفنادق المجهزة على مستويات عالمية، ويمكن لكافة السكان والوافدين الحجز بها، ونستعرض البعض منها فيما يلي:-
- فندق الراديسون بلو الكويت: من الفنادق الفاخرة التي تحتوي على غرف مجهزة وفق وسائل الراحة والتسلية، ويتميز بالموقع الرائع حيث يقع في منتصف منطقة الزهراء.
- فندق جراند أفنيو الكويت: من الفنادق الفاخرة التي تضم أجنحة مجهزة لمستوى رجال الأعمال، ويضم الفندق كذلك مسبح وصالة رياضية، وعدد كبير من وسائل الترفيه.
- فندق الفندق: من الفنادق الشهيرة في المنطقة، ويضم عدد كبير من الغرف الفسيحة الجميلة.
- فندق الريجنسي الكويت: من الفنادق الفاخرة ويضم الكثير من الغرف الفاخرة والمرافق، بما في ذلك مطعم عالمي ومسبح للكبار والأطفال.
- فندق كراون بلازا الكويت: فندق رائع يقع في منطقة الزهراء ويحتوي على الكثير من الغرف الفاخرة والمرافق الحديثة، ولعل أهم ما يميزه تواجد المسبح والصالة الرياضية.
تصميم العقارات السكنية في المنطقة:
أقدمت المؤسسة العامة للرعاية السكنية على تزويد منطقة الزهراء بأحدث طرق البناء الحديثة، من أجل إقامة أفضل منطقة سكنية في المحافظة بأسره حيث:-
- اشترك في التصميم العمراني ووضع البنية التحتية لتلك المنطقة مجموعة من أشهر شركات التصميم العقاري بالكويت، وذلك بمساعدة المؤسسة العامة للرعاية السكنية.
- تم تزويد ال 8 قطع بقسائم وشقق سكنية مكونة من طابقين، وبعضهم يتكون من 3 أو 4 طوابق، وكل مبني مزود بحديقة واسعة.
- تلك الحديقة أعطت الشكل الخارجي للبناء مظهر عمراني رائع، يختلف كثيرًا عن المظهر العمراني للعقارات القديمة.
- كما أن كل شقة تحتوي على مطبخ كبير بمساحة كافية، وغرفتي نوم وصالة واسعة للاستقبال وحمامين واسعين.
- بالإضافة إلى توافر بعض الشقق التي تحتوي على نوافذ تطل على الشوارع الواسعة، مما يعطي للمشاهد إطلالة رائعة.
- بالإضافة إلى أن بعض شرفات الشقق في المنطقة السكنية بالزهراء تحتوي على نباتات تضفي نوع من الراحة النفسية أثناء الجلوس.
- ولذلك تعتبر هذه المنطقة من أبرز المناطق السكنية التي سيتم العمل عليها في محافظة حولى، فجميع التصميمات التي وضعت من أجلها مبهرة.
- وأيضًا معظم الأراضي التي تم انشاء هذه العقارات السكنية عليها تحتوي على العديد من المرافق الخدمية التي توفر كافة احتياجات السكان بالمنطقة.
- كذلك يوجد مواقف خاصة للسيارات لجميع سكان المنطقة، وهذا الموقف مكون من طابقين ويتسع لأعداد ضخمة من السيارات.
- ومن الجدير بالذكر أن مؤسسة التطوير العمراني الموجودة بالمنطقة تتطلع لتزويد هذه المنطقة بالعديد من المرافق الترفيهية التي سوف تنال إعجاب السكان والوافدين.
- هذا الاهتمام يضع المنطقة في مقدمة مناطق حولى والسكنية، فمن المتوقع لها أنا تكون أهم مدن الكويت من حيث الجذب السياحي.
متوسط أسعار العقارات في منطقة الزهراء:
تحتوي منطقة الزهراء على العديد من العقارات المعروضة للبيع بجانب عقارات أخرى معروضة للإيجار بأسعار متفاوتة، حيث:-
- من ضمن العقارات المعروضة للبيع فيلا في القطعة رقم 4 مكونة من دورين وسرداب على مساحة 500م، وهي معروضة على سعر 800 ألف دينار كويتي، ويوجد بها مسبح داخلي وحديقة مزروعة، بالإضافة إلى جراج خاص للسيارة.
- أما بالنسبة للبيوت، فيوجد منزل معروض للبيع بسعر 570 ألف د كويتي، ومكون من دورين ويطل على شارع رئيسي.
- ومن ناحية أخرى فتوجد عقارات معروضة للإيجار بداخل الزهراء الكويت وتبدأ أسعار الإيجار من 500 دينار كويتي.
- مقابل هذا المبلغ ستحصل على شقة مكونة من 3 غرف نوم رئيسية وصالة و 3 حمامات كبيرة ومطبخ مجهز على أعلى مستوى.
- مساحة البناء الخاصة بهذه الشقة هي 550 متر مربع، والشقة لا تحتوي على فرش، ومدة الإيجار سنوية، أو كما يتم الاتفاق مع صاحب العقار.
- أما بالنسبة لشقق بأسعار أرخص، فبالطبع يوجد شقق بسعر إيجار يبدأ من 400 دينار شهريًا، لكن بعقد سنوي.
- هذه الشقة مكونة من غرفتي نوم وصالة استقبال وعدد 2 حمام متوسط، ومطبخ، وتقع في الدور الأول وعلى مساحة 100م مربع.
- لكن في حالة احتياجك لمساحة أكبر من هذه، يمكن استئجار شقة في دور أرضي مكونة من 4 غرف واسعة و 5 حمامات.
- تشطيب الشقة سوبر ديلوكس، وتحتوي على غرفة للسائق، وعلى مساحة بناء 400م مربع، كل هذا مقابل 1100 دينار كويتي شهريًا.
تعرفنا معًا إلى أهم المعلومات المتعلقة بمنطقة الزهراء الكويتية بمحافظة حولي، فتعد من المناطق الواعدة والتي تخطط الحكومة لإقامة الكثير من المشروعات السكنية بها، كما أنها من مناطق الجذب السياحي، وتقدم كذلك بيئة سكنية مريحة وهادئة وزاهرة بالخدمات، تصفح مدونة سكن للتعرف إلى المزيد حول أشهر المناطق السكنية وأحياء الكويت المعروفة.
المصدر: سكن
