التسجيل في السجل العقاري آلية رسمية يشدد عليها القانون الكويتي لإثبات ملكية عقارات الكويت لأصحابها، فهذا الأمر يساعد على حفظ وحماية حقوق جميع المواطنين بتثبيت الحالة المادية والقانونية لكل عقار على أرض الدولة، حيث يضمن التسجيل والتوثيق ضبط حدود كل عقار ومساحته بكل دقة، فضلًا عن تحديد المالك الرسمي له من الناحية القانونية، وهو ما يترتب عليه تنظيم سوق عقارات الكويت وانتعاشه وحمايته من جميع صور الاستغلال التجاري، بالإضافة إلى حفظ الحقوق للأجيال اللاحقة من نسل المالك، ولكافة المعلومات عن كيفية التسجيل والحصول على الشهادات العقارية برجاء متابعة مقالنا الحصري.
موقع سكن موقع عقار الكويت الأكبر؛ يستعرض لكم في السطور التالية كيفية التسجيل في السجل العقاري وشروطه وآثاره الإيجابية على نشاط حركة عقارات الكويت ويعرض موقع سكن مجموعة من شقق للايجار في الكويت و شقق للايجار في حولي.
كيفية التسجيل في السجل العقاري الكويتي
- التسجيل في السجل العقاري يعني فتح سجل ملكية خاص بالعقار، واستخراج بطاقة تعريف له من السجل العقاري موضح فيها جميع بيانات المالك، وجميع المعلومات التي تخص العقار، لاسيما حدوده ومساحته وأبعاده، حيث يساعد ذلك في القضاء على حالات التعدي على العقارات والاقتطاع منها لعدم وجود شهادة موثقة تثبت ماهية العقار ومواصفاته.
- كما أن توثيق عقارات الكويت في السجل العقاري الكويتي يراعي جيدًا الحالات المختلفة لملكية العقارات حيث إنها تتنوع إلى: ملكية بعقد تمليك عرفي، ملكية بسند ملكية مؤقت، ملكية بحيازة تنقله من ملكية الدولة سواءً إلى المواطن فقط أو إليه وإلى ورثته من بعده، فهذا التوثيق ضامن للحقوق بشكل دائم، ويغلق الباب أمام المتلاعبين.
- ومن الجدير بالذكر أن التسجيل في السجل العقاري وإثبات ملكية العقار يقوم بشكل كامل على أحكام المادة رقم 67 لسنة 1980م من القانون المدني، والتي أكدت على عدم انتقال أو نشأة الحقوق العينية لأي عقار إلا وفق أحكام قانون التسجيل العقاري والذي حدد بشكل كامل المنظومة القانونية والاجراءات اللازمة لضبط عملية التوثيق وإثبات ملكية العقار.
أهمية التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل
على أثر هذا الإلزام القانوني، والذي يعاقب من يخالفوه من المواطنين؛ فإن التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل له العديد من المميزات. فضلًا عن أهميتها القصوى في تنظيم حركة سوق عقارات الكويت وإخلاءه من كل عمليات الاحتيال والنصب. ومن أهم تلك المميزات:
- التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل يحقق استقرارًا كبيرًا للملكية. ويحمي الحقوق العينية والقانونية للأفراد في عقاراتهم.
- تطهير العقار من أي حقوق قد يدعيها شخص. طالما أنه لم يصرح بها في شهادة تسجيل العقار في السجل العقاري
- ترسيخ الطمأنينة والمصداقية عند أطراف الصفقة العقارية لكل المعاملات التجارية المختلفة على العقار، ففي حالة رغبة المالك في جني أرباح باستغلال عقاره تجاريًا. كما الحال مع معروضات شقق للإيجار في الكويت و دور للايجار في الكويت. يصبح بمقدوره إجراء ذلك. بل وجزء من هدف التسجيل والتوثيق هو التشجيع على مثل هذه المعاملات العقارية لتنشيط حركة الاستثمار في عقارات الكويت
- التسجيل في السجل العقاري يفتح المجال أمام القدرة على الاقتراض والحصول على تمويل عقاري من المؤسسات المالية المختلفة، حيث يمتلك صاحب العقار شهادة موثقة من الدولة تثبت ملكيته، ومحدد فيها أدق مواصفات العقار
- مع انتشار عقارات للايجار في الكويت صار هذا النهج الاستثماري ذو مكانة متقدمة في استثمارات الدولة الكويتية. خاصةً التأجير للسياح؛ أمثال شقق للايجار في السالمية أو شقق للايجار في سلوى كأحياء ساحلية يقصدها زوار الدولة بالآلاف. علاوةً على الإيجار للعمالة الوافدة الأجنبية أصحاب الإقامات الطويلة.
- كما هو الحال مع أغلب معروضات شقق للايجار في الجابرية أو شقق للايجار في حولي وغيرهم. ففي ظل إطلاع المستأجر على شهادة التسجيل تلك؛ سيصبح إتمام التعاقد أسرع وقليل المشاحنات المالية مستقبلًا.
شهادات التسجيل العقاري
تُصدر إدارة السجل العقاري في الكويت جميع أنواع شهادات التسجيل العقاري وتقدم كل خدمات التسجيل العقارى التي تحفظ حقوق المواطنين في الملكية. ومنها شهادات:
- إثبات الملكية للذات.
- إثبات التملك بالإرث والتخارج.
- كما توفر إثبات البيع ونقل الملكية بين الأفراد.
- إثبات البيع ونقل الملكية من فرد إلى كيان اعتباري والعكس.
- إثبات عمليات الدمج والدمج والفرز.
- كما توفر إثبات المبادلة.
- إثبات حقوق الانتفاع، خاصةً في حالة عقارات الدولة
- شهادات حالة العقار.
- شهادات عقارية لمن يهمه الأمر من الجهات والهيئات الرسمية.
- شهادات وزارة الشئون وبيت الزكاة لإثبات وجود العقار.
- وشهادات المؤسسة العامة للرعاية السكنية لإثبات حالة استغلال العقار بالبدل أو بالإيجار أو بالتملك النهائي.
- إثبات نزع الملكية.
ومن ثَم تصبح كافة المسائل القانونية الخاصة بالعقار معلومة ومثبتة ويسهل إطلاع من يهمه الأمر عليها.
كيفية تسجيل عقار في السجل العقاري بالكويت
تسجيل عقار في السجل العقاري بالكويت واستخراج وثيقة تملك نهائية أبرز الخدمات التي تقدمها هيئة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل في الكويت، وهي مقدمة بدون أي شروط. وبإعفاء كامل من أي رسوم أو مصاريف، وكل المطلوب من المالك تجهيز المستندات التالية:
- وثيقة ملكية العقار الأصلية.
- نسخة ضوئية من البطاقة المدنية للمالك وحده، أو لكل أصحاب العلاقة التملكية للعقار في حالة كان العقار بالشراكة مع شخص آخر أو ميراثًا مشاعًا لعدد من الورثة.
- في حالة وجود وكالة موثقة على العقار غير قابلة للعزل أو إلغاء التوكيل، توجب إحضار نسخة من هذا التوكيل.
- في حالة الورثة لابد من إحضار حصر الإرث الرسمي.
ومن ثَم؛ يتم التسجيل واستخراج وثيقة الملكية بالإجراءات الآتية:
- الحضور بالمستندات السابقة إلى مقر السجل العقاري الذي يتبعه العنوان الكائن فيه العقار محل التسجيل.
- كما يجب تعبئة نماذج الخدمة وتقديم المستندات المطلوبة.
كما ايضا مشاهدة بيوت للبيع في الكويت و اذا كنت ترغب في امتلاك مكان خاص بك حتي تشعر بالامان يمكنك اقتناء شقة من شقق للبيع في الكويت.
كيفية استخراج شهادة عقارية لمن يهمه الأمر
عقارات الكويت المسجلة في السجل العقاري للدولة؛ يسهل استخراج شهادة عقارية محدد فيها كافة بيانات ومعلومات العقار، بما فيها الموقع والمساحة والحدود وأسماء الملاك وما غير ذلك من معلومات مطلوبة لتقديمها لمنن يهمه الأمر في أي معاملة عقارية استثمارية تخص العقار. أما عن كيفية إصدار الشهادة فهو كالآتي:
- الدخول إلى صفحة طلب الحصول على شهادة عقارية من البوابة الإلكترونية الرسمية من هنا.
- النقر على زر ابدأ الخدمة الإلكترونية، والذي سينقل المستخدم إلى صفحة مخصصة بتعبئة عدد مطلوب من البيانات والمعلومات عن المالك وعن العقار.
- عقب إتمام تعبئة جميع البيانات المطلوبة؛ كلٌ فيما مخصص له من حقول؛ يتم النقر على زر تم، ثم إتباع باقي التعليمات النصية لإكمال طلب الشهادة.
خدمة الاستعلام العقاري الكويتي
خدمة الاستعلام العقاري خدمة إلكترونية مخصصة من وزارة العدل؛ تفيد الأفراد في التعرف على صحة تسجيل العقار وثبوت حالته قبل الشروع في التعامل عليه استثماريًا بالشراء أو الإيجار أو البدل … إلخ. ويمكن الاستفادة منها بإتباع الآتي:
- الدخول على صفحة الاستعلام عن حالة عقار بموقع البوابة الإلكترونية الرسمية بدولة الكويت من هنا.
- النقر على زر ابدأ الخدمة الإلكترونية.
- الانتقال إلى صفحة تعبئة البيانات؛ ويتوجب ملء المطلوب منها بشكل صحيح.
- ومن ثم النقر على زر استعلام، والذي سينقل المستخدم لصفحة بيانات العقار المحدد.
صعوبات التسجيل العقاري في الكويت
على الرغم من أن الدولة الكويتية تعمل جاهدة على تذليل كافة العقبات أمام المواطنين من أجل التسجيل العقاري الذي يضمن حقوقهم وينظم السوق العقاري داخل الدولة، ولكن ومن الأمانة عرض الصعوبات التي تحدث عنها كل من قاموا بتلك الخطوة:
- وجود الكثير من الإجراءات ومتطلبات التسجيل، والتي قد تشمل تقديم وثائق ومستندات صعب الحصول عليها، وكذلك موافقات كثيرة من الجهات المعنية، أي أن الأمر مرهق للكثيرين مما يجعل تسجيل العقار أمر مؤجل لدى قطاع عريض من الناس على الرغم من أهميته.
- طول المدة اللازمة لإتمام الإجراءات حتى يسجل العقار، فالكثيرين يتحدثون حول أن صدور الشهادة العقارية قد يحتاج إلى عدة أشهر.
- صعوبة العثور على مكتب التسجيل العقاري من قبل بعض المواطنين في الكويت، أو صعوبة فهمهم للمتطلبات والإجراءات التي تلزم التسجيل، وهنا يتوجب على الحكومة الكويتية تقديم المساعدة لتلك الفئات ونشر التوعية بمدى أهمية التسجيل العقاري.
- مواجهة بعض العقبات القانونية في حال وجود نزاع حول العقار وملكيته والحقوق الخاصة به.
- ومن أجل تجنب تلك الصعوبات ننصح بالاستعانة بخبراء مجال التسجيل العقاري، والتواصل كذلك مع الجهات المعنية من أجل تحديد المتطلبات والإجراءات التي تلزم من أجل تسجيل العقار بشكل قانوني.
المساعدات الحكومية للتسجيل العقاري في الكويت
يسأل بعض المواطنين بدولة الكويت عن إمكانية الحصول على مساعدات حكومية للتسجيل العقاري والحصول على الشهادة العقارية، ونحن نؤكد لهم أن ذلك متوافر بالفعل، حيث:
- يمكن الحصول على مساعدات حكومية خلال، عملية التسجيل العقاري في الكويت، فالحكومة الكويتية توفر خدمات التسجيل من خلال وزارة العدل، كما توفر كذلك خدمات الاستشارات القانونية للأفراد والمساعدة الفنية لجميع الراغبين في تسجيل عقارتهم.
- كما يمكن لأي مواطن الحصول على مساعدة المحامين والمستشارين القانونيين والذين يقومون بتوجيه الأفراد فيما يخص المتطلبات القانونية اللازمة للتسجيل العقاري، مع توفير المساعدة لتقديم الوثائق والمستندات في موعدها وبشكلها القانوني المطلوب.
- ومن الجدير بالذكر أنه يمكن التواصل مع وزارة العدل الكويتية أو مع المحامين والمستشارين القانونيين وسؤالهم كافة الأسئلة التي تسهل على المواطن فهم عملية التسجيل العقاري والتي هي في مصلحته أولًا.
يمكنك ايضا مشاهدة بيوت للايجار في الكويت او شقق صباح السالم اذا كنت تود مزيد من الخصوصية .
قائمة المحامين والمستشارين المختصين بمجال التسجيل العقاري بالكويت
من الأمور الجيدة للغاية إمكانية الحصول على قائمة بالمحامين والمستشارين المختصين في مجال التسجيل العقاري داخل الكويت من أجل الاستفادة من خدماتهم والحصول على الشهادة العقارية في أقرب وقت، حيث:
- يمكن لأي مواطن العثور على قائمة المحامين والمستشارين القانونيين في الكويت من خلال موقع النقابة العامة للمحامين، والذي يضم قاعدة البيانات التي تحتوي على أسماء المحامين السابق لهم التسجيل في النقابة، مع أرقام الهواتف الخاصة بهم التي يسهل التواصل معهم من خلالها.
- كما يمكن الوصول إلى المستشارين القانونيين من خلال البحث عنهم عبر محركات البحث المختلفة على الإنترنت، أو عن طريق سؤال وزارة العدل عنهم.
- أهمية التواصل مع المحاميين والمستشارين تكمن في أنهم يمتلكون الإجابات الشاملة لكافة الأسئلة المطروحة حول التسجيل العقاري والحصول على الشهادة العقارية، فهم أهل للمشورة القانونية، حيث يساعدون المواطن في فهم طبيعة المستندات المطلوبة من أجل التسجيل العقاري الصحيح من الناحية القانونية.
رسوم التسجيل العقاري واستخراج شهادة عقارية في الكويت
- يمكن الحصول على معلومات مؤكدة حول رسوم التسجيل العقاري في الكويت من خلال التواصل مع وزارة العدل أو الموقع الرسمي لها عبر شبكة الإنترنت، حيث تختلف الرسوم بناءً على نوعية العقار ومساحته والسبب وراء التسجيل.
- كما يمكن الحصول على المعلومات حول هذه الرسوم من خلال التواصل مع المحامين والمستشارين القانونيين المتخصصين في مجال التسجيل العقاري، فهم على دراية بكافة الإجراءات المتبعة، وعادة ما تشمل الرسوم التالية:
- رسم تحويل ملكية عقار.
- رسم تسجيل العقار.
- رسم تحديث بيانات.
- رسوم المستندات والنسخ.
استعرضنا معًا؛ ماهية التسجيل في السجل العقاري وأهميته ومميزاته، بالإضافة إلى كيفية إتمام التسجيل، واستخراج شهادة عقارية بحالة العقار، وكذلك الاستعلام عن حالة العقار من حيث التسجيل والبيانات، وأمور أخرى كثيرة تهم المواطن الكويتي، وعلينا أن نشير إلى أن الحكومة الكويتية تعمل جاهدة على تسهيل شروط التسجيل العقاري لأن في ذلك مصلحة للفرد والدولة، فكلما نظم القانون السوق العقاري كلما ازداد رواج، مما ينعكس على الاقتصاد الكويتي وفرص الاستثمار داخل الدولة.كما يمكنك التعرف علي مزايا الحصول علي مكتب العاصمة في الكويت وايضا ارض للبيع في الكويت
المصدر: موقع سكن
