في ظل التطورات الاقتصادية والاجتماعية التي تشهدها دولة الكويت، يأتي قانون الإيجارات الكويتي الجديد كخطوة مهمة تهدف إلى تنظيم سوق الإيجارات وتحقيق التوازن بين حقوق المستأجرين والملاك. يمثل هذا القانون تطورًا بارزًا في التشريعات العقارية، حيث يسعى إلى توفير بيئة قانونية عادلة تضمن حقوق الطرفين وتحد من النزاعات المحتملة. يتضمن القانون العديد من المواد التي تعالج مختلف جوانب الإيجارات، بدءًا من عقود الإيجار ومواعيد الدفع، وصولًا إلى إجراءات إنهاء العقود والتعويضات. في هذا المقال، سنستعرض أبرز ملامح هذا القانون الجديد، وكيف سيؤثر على العلاقة بين المستأجرين والمالكين، بالإضافة إلى التحديات والفرص التي قد تنشأ في السوق العقارية الكويتية.
من خلال منصة سكن لتي تُقدم لعُملائها العديد من خيارات الإقامة الفاخرة، فيمكنك المقارنة بين مجموعة من أفضل شقق للايجار في الكويت أو بيوت للايجار في الكويت، كما يمكنك المقارنة بين الخدمات الفندقية والمرافق الترفيهية التي توفرها كافة الوحدات السكنية في مناطق الكويت المختلفة.كما يوفر الموقع كذلك التقييمات الإيجابية لكافة الوحدات من الزائرين المقيمين داخل الكويت وخارجها.
قانون الايجارات الكويتي
يحتوي قانون الإيجارات الكويتي في مجمله على ما يقرب من ٣٠ مادة، وتقوم هذه المواد القانونية بتنظيم العلاقة القائمة بين مالك العقار ومستأجري هذا العقار.
وخلال الفترة الأخيرة قد تم عمل بعض التعديلات في داخل مواد قانون الايجارات الكويتي لكي يتماشى مع الظروف الداخلية للبلاد، فقد تم إضافة بعض النصوص المستحدثة، وخلال السطور القادمة سنتعرف على ماهية هذه التعديلات بشكل أكثر تفصيلًا.
تعديلات قانون الايجارات الكويتي الجديد
- قامت الدولة الكويتية بعمل بعض التعديلات في النصوص الخاصة بمواد قانون الايجارات الكويت .
- حيث نص قانون الايجارات الجديد الكويت بعضًا من القواعد التي من شأنها إعطاء المستأجرين حقوقًا زائدة عن حقوقهم.
- كما كانت تنص عليها مواد قانون الإيجارات الكويتي في السابق.
- حيث تم زيادة فقرة إضافية داخل بند ١ في المادة القانونية رقم ٢٠.
- وتنص هذه الزيادة على عدم جواز عمل إخلاء للشقة المستأجرة من قبل سكانها إذا لم يقوموا بتسديد الإيجار الشهري.
- وذلك في خلال المدة التي يقرر فيها مجلس الوزارة تعطيل الأشغال بداخل مرافق الدولة العامة.
- على أن تقوم المحكمة المشكلة بتحديد طريقة معينة ليتم بها سداد الإيجار المتأخر.
- ففي هذه الحالة قد خفف قانون الإيجارات الكويتي الإخلاء الاجباري للعقار المستأجر من قبل سكانه.
إذا كنت من المهتمين بالاستثمار العقاري في الكويت، يمكنك التعرف إلى متوسط أسعار أرض للبيع في الأحمدي وأيضًا دور تجاري للإيجار في الكويت مع مقارنة الأسعار ومتابعة كل التحديثات في سوق العقارات بالكويت.
نصوص قانون الايجارات الجديد الكويت
- هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر في الكويت؟ منع قانون الإيجارات إجبار المواطنين الذين قاموا باستئجار أحد العقارات من إخلاء المسكن في خلال فترات الأزمات القومية.
- وذلك مثل ما حدث من وقف العمل في البلاد خلال فترات انتشار فيروس كورونا المستجد.
- هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر في الكويت؟ففي هذه الحالة لا يجب على مالك العقار طرد المستأجرين في حالة إيقاف العمل في البلاد.
- بل يجب أن ينتظر حتى يتم الفصل من قبل الدولة، وحتى يتم تحديد الإجراء اللازم اتخاذه من قبل الهيئة المعنية.
- كما نصت تعديلات قانون الايجارات الكويتي على أن المحكمة المختصة بتحديد موعد تسديد الإيجارات المتأخرة وفقًا للتعديلات الحديثة ستكون مشكلة من قاضي واحد.
- حيث ستكون مهمة هذا القاضي وفقًا لما جاء في نصوص قانون الايجارات الكويتي الحديث هي الفصل في المنازعات التي تكون قائمة على الأراضي الكويتية والتي تتعلق بكافة شئون الإيجار في البلاد.
تختلف أسعار الإيجارات السكنية في الكويت وفقًا لعدة عوامل أهمها المنطقة التي ترغب في العيش بها، فنجد أن أسعار شقق للايجار في حولي تختلف تمامًا عن أسعار شقق للايجار في السالمية.
ماهية عقد الإيجار؟
- أولًا وقبل الحديث عن التعديلات الجديدة التي جاءت في نصوص قانون الايجار الجديد الكويت فيجب علينا أن نوضح ما هو عقد الإيجار؟
- عقد ايجار الكويت بشكل مبسط جدًا يمكن تعريفه على أنه هو العقد الذي يلزم المستأجر بدفع مبلغ مالي بشكل شهري.
- وهذا المبلغ يتم الاتفاق عليه بين المستأجر وبين المالك للعقار في بداية كتابة العقد.
- ويكون هذا المبلغ من حق المالك مقابل انتفاع المستأجر بالعقار لفترة زمنية معينة يتم تحديدها داخل العقد أيضًا.
- كما يتم الاتفاق على دفع مبلغ تأميني بشكل أولي قبل الإيجار الشهري.
- ويجب أن يمضي الطرفان، وهما المالك الخاص بالعقار والمستأجر لهذا العقار على العقد الإيجاري.
- على أن يتم طبع نسخة من هذا العقد خاصة بالمالك ونسخة أخرى خاصة بالمستأجر.
الإجراءات التي يجب عليك اتخاذها عند تأجير مسكنك
- إذا كنت أحد ملاكي العقارات، وتريد القيام بعرض شقتك للإيجار.
- فيجب عليك معرفة عدد من الخطوات الهامة التي من المفترض أن تقوم بها لكي تحافظ على حقوقك.
- يجب في بداية الأمر أن تتأكد من الهوية الخاصة بالشخص الذي قد تقدم لاستئجار العقار الخاص بك.
- ينبغي أن تتأكد من أن هذا الشخص ليس لديه سجل داخل أحد مراكز الشرطة، أو أنه قد قام بارتكاب أحد الجرائم المخلة.
- يجب أن تحتفظ بنسخة من بطاقة الرقم القومي الخاصة بالشخص الذي تنوي تأجير المسكن له.
- كما يجب عليك أن تتعرف جيدًا على عدد الأشخاص الذين سيقيمون داخل مسكنك المستأجر.
- يجب أن تحدد كافة الشروط الخاصة باستئجار المسكن.
- كما يجب أن تحدد المدة بشكل واضح، وتكون هذه المدة بالاتفاق بينك وبين المستأجر.
- حيث تنص مواد قانون الايجار الجديد الكويت على أن عقد الايجار من الممكن أن ينتهي بعد خمس سنوات.
- وذلك في حالة لم يتم الاتفاق بين مالك العقار ومستأجره على تحديد مدة زمنية للإيجار معينة أو مدة أقل من ذلك.
تعرف أيضًا إلى متوسط أسعار بيوت للبيع في مبارك الكبير وكذلك محلات للإيجار في الكويت.
بعض الإجراءات الإضافية
- كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار الكويت؟ يجب على المالك أيضًا في حالة أراد الإخلاء للمنزل الخاص به، أن يقوم بالتنبيه على المواطنين الذين قاموا باستئجار هذا العقار قبل ثلاثة أشهر لكي يعطي لهم فرصة، حتى يتمكنوا من إيجاد مكان سكني آخر.
- فلا يجب طلب الإخلاء فجأة للمستأجرين من قبل المالك لأن هذا يعتبر مخالف لنصوص قانون الايجارات الكويتي .
- وكذا يجب أن تحدد المبلغ الشهري الذي سيتم دفعه من قبل السكان الجداد نظير الإيجار.
- فوفقًا لقوانين الدولة الكويتية التي تقوم بتنظيم العلاقة بين مالك العقار ومستأجره، يجب أن يقوم المستأجر بدفع المبلغ الشهري الذي قام بالاتفاق عليه مع المؤجر في اليوم الذي تم تحديده لذلك في العقد.
- فإذا لم يتفقوا فيما بينهم على يوم معين للتسديد فيجب سداد المبلغ في اليوم الأول من كل شهر جديد.
- يجب أن تقوم بالاستعانة بمحامي عند كتابة العقد للتأكد من حفظ حقوقك، وكذلك حفظ حقوق المستأجرين أيضًا.
- يجب بعد الاتفاق على كل شيء وإيضاح كل الشروط للمستأجرين أن تقوم في نهاية الأمر بأخذ نسخة من العقد الإيجاري لك.
- كما يجب على المستأجرين أيضًا الاحتفاظ بنسخة خاصة بهم من العقد.
شروط عقد إيجار شقة
- تحديد الأطراف المتعاقدة: يجب ذكر اسم المالك (المؤجر) والمستأجر بوضوح، مع تفاصيل الهوية مثل رقم الهوية أو جواز السفر والعنوان.
- وصف العقار المؤجر: يتضمن العقد وصفًا دقيقًا للشقة مثل العنوان، عدد الغرف، والمرافق المتاحة، بالإضافة إلى أي ميزات خاصة.
- تحديد مدة الإيجار: يجب تحديد مدة الإيجار بوضوح، مع ذكر تاريخ بدء وانتهاء الإيجار.
- تحديد قيمة الإيجار: يجب تحديد قيمة الإيجار وطريقة الدفع، مع تحديد تاريخ استحقاق الإيجار.
- تحديد الضمانات: يفضل تحديد مبلغ التأمين وشروط إعادته بوضوح.
- الالتزامات والصيانة: يجب توضيح مسؤوليات المالك والمستأجر بشأن الصيانة والإصلاحات.
- الشروط الخاصة والإضافات: يمكن إضافة شروط خاصة مثل حظر الحيوانات الأليفة أو التعديلات الهيكلية.
- توقيع الأطراف: يجب توقيع المالك والمستأجر على العقد وتاريخ التوقيع.
- تجهيز الأوراق المطلوبة: تشمل الأوراق اللازمة توثيق العقد، مثل الهوية وسند الملكية وإثبات الدفع.
حقوق المستأجر في حالة بيع العقار المؤجر
- استمرار عقد الإيجار: يبقى عقد الإيجار ساريًا حتى نهاية مدته، ولا يحق للمالك الجديد إنهاؤه إلا وفق الشروط المتفق عليها.
- الإخطار بالبيع: يجب على المالك الجديد إبلاغ المستأجر ببيع العقار، خاصة إذا كان هناك شروط خاصة مرتبطة بالعقار.
- التمتع بالحقوق المكتسبة: يحتفظ المستأجر بحقوقه في استخدام العقار، مثل حقه في الإيجار وبنود العقد السابقة، حتى انتهاء المدة المتفق عليها.
- عدم الطرد دون سبب مشروع: لا يمكن للمالك الجديد طرد المستأجر بدون سبب مشروع أو دون اتباع الإجراءات القانونية.
- حماية الإيجار: في بعض الحالات، يحق للمستأجر المطالبة بحماية الإيجار إذا كان هناك قانون ينص على ذلك في البلاد.
ما هي مهلة خروج المستأجر الكويت؟
للمزيد من المعلومات التي تخص مجال العقار في الكويت، يمكنك متابعة العديد من التقارير المنشورة على مدونة سكن التي من أهمها قانون الاسكان الكويتي وكيف أثر الرهن العقاري على سوق العقارات الكويتي.
ختامًا، بعد أن تعرفنا إلى أهم القرارات الحديثة وتعديل قانون الايجار الكويت التي أضافتها الدولة إلى مواد قانون الايجار الكويتي، يجب أن نذكر أن نصوص القانون ساعدت الكثير من المستأجرين على ضمان حقوقهم ومعرفة واجباتهم داخل حدود الدولة، كما قد ساهمت كذلك في الحد من النزاعات والخلافات الت تظهر في هذا الشأن. يمكنك البحث عن أفضل الوحدات السكنية بالكويت سواء كانت ستوديو للإيجار بالعاصمة أو شقة للإيجار بالسالمية.
هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر؟
نعم، يحق للمالك الجديد طرد المستأجر بموجب شروط معينة كما ينص عليها القانون. إذا اكتسب المالك الجديد العقار، يمكنه إنهاء عقد الإيجار وإخلاء المستأجر إذا كانت هناك حاجة له أو لأحد أقاربه. هذا الحق يأتي في سياق الحفاظ على مصالح المالك الجديد، ولكن يجب أن يتم ذلك وفقًا للإجراءات القانونية المنصوص عليها في قانون الإيجارات الكويتي. من المهم أن يتأكد المالك الجديد من الالتزام بالشروط والإجراءات المطلوبة لتفادي أي نزاعات قانونية مع المستأجر.
ما هو قانون تأجير الشقق المفروشة في الكويت؟
يجب أن يكون الإيجار المحدد في عقد الإيجار معقولاً ومتوافقًا مع السوق. عقد الإيجار: يجب أن يكون هناك عقد إيجار مكتوب يحدد كافة الشروط، بما في ذلك مدة الإيجار وقيمة الإيجار. حقوق المستأجر: يحق للمستأجر الحصول على شقة مفروشة بحالة جيدة، وعليه الالتزام بدفع الإيجار في مواعيده.
ما هي حقوق المستأجر على المؤجر؟
نسخة من عقد الإيجار: من حق المستأجر الحصول على نسخة من عقد الإيجار تتضمن جميع البنود المتفق عليها. الإشعار بأعمال الصيانة: يجب على المؤجر إشعار المستأجر بضرورة تواجده في المسكن لمتابعة أعمال الصيانة أو أي إجراءات أخرى تتعلق بالعقار. استقطاع قيمة التصليحات: يحق للمؤجر استقطاع المبلغ الخاص بالتلفيات من قيمة التأمين عند خروج المستأجر، بشرط أن تكون التلفيات ناجمة عن استخدام المستأجر للعقار.
