عقب صدور قانون التمويل العقاري من مجلس الأمة الكويتي منتصف العام 2021م صارت شروط الحصول على قرض عقاري في الكوييت لتملك عقارات للبيع في الكويت أو بناء عقار جديد على قدر من اليسر والسهولة، والأهم أن التمويل العقاري في الكويت بات بعدة أنظمة تمويلية، مما يعزز من تعدد الخيارات أمام فئات المستفيدين المختلفة.
كما كما قدمت منصة عقار الكويت أكثر المساكن جاذبية المتاحة للشراء في الكويت والعديد من إمكانيات التأجير مثل شقق للإيجار في الكويت و شقق للايجار في حولي.
ما هي شروط الحصول على قرض عقاري في الكويت ؟
شروط الحصول على قرض عقاري في الكويت بحسب القانون الجديد تتنوع إلى فئتين رئيسيتين، بناءً على تصنيف المستفيدين والعملاء من الحصول على قرض عقاري بالكويت إلى فئتين أيضًا، وذلك على النحو التالي:
شروط القرض العقاري المدعوم
حيث القروض العقارية هنا تُقدم لفئة معينة من المقترضين، ومن ثَم تدعمهم الدولة بأن تتحمل الخزانة العامة فوائد أول 70 ألف دينار من القرض، ويتحمل المواطن فوائد المبالغ الإضافية، فضلًا عن استفادتهم من صور الدعم الأخرى التي يقررها البنك المركزي الكويتي، وأهمها دعم مواد التشييد والبناء بقيمة تصل في الحد الأعلى إلى 30 ألف دينار.
فئة المقترضين المستحقين للحصول على القرض العقاري المدعوم هي المواطنين فقط ممن يستحقون الدعم الإسكاني، وهم الذين لم يحصلوا سابقًا على قرض إسكاني من أي جهة وفي أي مرحلة من مراحل حياتهم، وهو ما يمثل الشرط الأول من شروط القرض العقاري المدعوم بالإضافة إلى:
- أن يكون القرض لشراء مسكن أُجيزت صلاحيته المعمارية بمعرفة اللجنة الفنية التابعة لجهة التمويل.
- ألا تقل مساحة المبنى محل الشراء عن 360 متر مربع.
- أن يكون المتقدم للقرض كويتي الجنسية، وألا يقل عمره عن 21 سنة.
- مرور عامين على الأقل من تاريخ عقد الزواج، أو رزق بأبناء.
- ألا يكون المتقدم أو زوجته أو أيّ من أبناءه قد حصل على قرض إسكاني مدعوم.
- ألا يكون المتقدم مالكًا أو شريكًا في عقار من مساحة 200 متر مربع فما أكثر.
- ألا يثبت على المتقدم بيع عقار سابقًا بمبلغ يزيد على 140 ألف دينار.
- في حالة أن يكون المتقدم مطلقة أو أرملة فيتوجب ألا يقل السن عن 21 سنة وألا يزيد عن 30 سنة، وأن تكون عائلة لابن أو أكثر.
كما يمكنك ايضا مشاهدة ستوديو للإيجار في العاصمة و اذا كنت ترغب في امتلاك مكان خاص بك حتي تشعر بالامان يمكنك اقتناء شقة من شقق للبيع في الكويت.
شروط الحصول على قرض عقاري عام
القرض العقاري العام هو الذي تتيحه المؤسسات التمويلية، شركات وبنوك، لكل المتواجدين على الأراضي الكويتية. سواءً من المواطنين غير المستحقين للحصول على القرض العقاري المدعوم لعدم انطباق الشروط عليهم وممن يتمتعون وذويهم بالرعاية السكنية، أو من الوافدين أصحاب الجنسيات غير الكويتية.
وتشتمل شروط القرض العقاري العام على:
- ألا يقل السن عن 21 سنة.
- كما يجب أن يتمتع طالب القرض بمصدر دخل شهري ثابت ومُشهر، مثل: وظيفة أو معاش تقاعد أو معاش إعاقة.
- بالنسبة لموظفي القطاع الخاص. يتوجب قانونية المؤسسة التي يعملون بها وتسجيلها بالدوائر الرسمية وحصولها على رخصة مزاولة المهنة وسجل تجاري وبطاقة ضريبة، ويتوجب أن يكون الموظف مسجل بالمؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية بالكويت.
- أن يحقق ثمن العقار محل الشراء أو البناء أو التجديد شرط عدم تجاوز القسط الشهري للقرض بحسب مدة السداد المقررة نسبة 25% من إجمالي الدخل الشهري.
- كما يتوجب وجود ضامن للسداد يتمتع بالأهلية القانونية.
- لا يحصل المتقدم على القرض ما لم يسدد/يمتلك 50% من سعر العقار، حيث تقوم مؤسسة التمويل بتمويل النسبة الباقية.
جدير القول أنه يحق للمؤسسة التمويلية المتقدم لها العميل إضافة شروط قروض عقارية بالكويت عامة أخرى حسب سياسة المؤسسة.
يمكنك ايضا مشاهدة شقق للايجار في السالمية او بيوت للايجار في الكويت اذا كنت تود مزيد من الخصوصية .
المستندات المطلوبة للحصول على قرض التمويل العقاري
- نسخة ضوئية من البطاقة المدنية للمتقدم ولكل فرد ممن يعول، أو نسخة ضوئية من جواز السفر لإثبات الجنسية.
- نسخة ضوئية من عقد الزواج مضي على تاريخه سنتين. ويستثنى من هذه المدة من رزقوا بأبناء مع تقديم شهادة ميلادهم.
- في حالة كانت الزوجة غير كويتية، ولم يرزقوا بأبناء. تقدم نسخة ضوئية من عقد الزواج بشرط مرور 4 سنوات على تاريخه.
- شهادة استمرارية الزواج، تستخرج من قصر العدل.
- شهادة باسم الزوج والزوجة والأبناء تفيد بكل التصرفات العقارية لهم. البيع والشراء والرهون، تستخرج من إدارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل بالعقار في حالة البيع. وفي حالة وجود تصرفات عقارية سابقة يشترط إحضار نسخ ضوئية من كل وثائقها ومستندها كما هو مبين بالشهادة.
- شهادة تثمين باسم الزوج والزوجة والأبناء إن وجد، تستخرج من إدارة نزع الملكية ببلدية الكويت.
- شهادة تفصيلية بالراتب من جهة العمل للموظفين الحكوميين.
- شهادة تفصيلية بالراتب وشهادة تسجيل بالتأمينات الاجتماعية موضح فيها تاريخ التسجيل وقيمة شريحة الدخل. وكذلك شهادة توضح الحصول أو عدم الحصول على علاوة اجتماعية تستخرج من ديوان الخدمة المدنية، وذلك بالنسبة لموظفين القطاع الخاص.
- خطاب موافقة جهة العمل على تحويل الأقساط الشهرية، وأيضًا مكافأة نهاية الخدمة للمتقدم، وذلك بالنسبة للموظفين في القطاع الخاص بمؤسسات لا يقل رأسمالها عن 500 ألف دينار.
- يلزم موظفين القطاع الخاص إحضار كفيل يعمل بجهة حكومية ومعتبر الأهلية القانونية. ويُقدم أرواق: صورة البطاقة المدنية أو صورة إثبات الجنسية. خطاب موجه لمؤسسة التمويل العقاري يؤكد على الكفالة والضمان، شهادة راتب بإجمالي يتوجب ألا يقل عن 15% من إجمالي راتب المتقدم للقرض.
- صورة عن وثيقة العقار المراد اقتنائه.
- رسم تخطيطي (كروكي) للعقار في حال كونه أرض فضاء.
إن كنت تبحث عن أروع الاراضي و مكاتب الكويت للإقامة الهادئة فستجد فيما يلي العديد من البدائل الرائعة التي تتمثل في كلٍ من: كما يمكنك التعرف علي مزايا الحصول علي مكتب للايجار العاصمة في الكويت وايضا ارض للبيع في الكويت.
ما معنى تمويل عقاري؟
تمويل العقاري هو معاملة مالية بين طرفين، الأول هو العميل المستفيد الذي تنطبق عليه الشروط، والثاني إما أن يكون البنوك أو شركات التمويل العقاري المرخصة، في هذه المعاملة يحصل العميل على قرض عقاري بقيمة نقدية معينة بغرض شراء/بناء/ترميم/إعادة بناء عقار الكويت السكني أو التجاري، ثم يُلزم العميل بسداد قيمة هذا القرض على أقساط شهرية خلال مدة زمنية محددة ومتفق عليها.
التمويل العقاري السكني في الكويت واحدًا من الحلول المتكاملة التي تقدمها أغلب البنوك أو شركات التمويل العقاري بما يتناسب مع احتياجات العميل من حيث طبيعة ونوع العقار المراد تمويله.
بشكل عام، التمويل العقاري هو منتج تمويلي يساهم بشكل مباشر من أجل تسهيل اقتناء عقارًا سكنيًا أو وحدة قد تكون شقة أو منزل أو فيلا أو أرض فضاء في أي من المدن الكويتية.
السكن في الكويت
السكن في الكويت هو أول الاحتياجات الأساسية للمعيشة في الكويت، كما يؤثر بشكل مباشر على مستوى المعيشة التي يرغب بها كل شخص. مع تنوع أنواع الإقامة والوحدات السكنية في الكويت لتناسب جميع الفئات الاجتماعية، تتنوع كذلك الخدمات والمرافق الخدمية المتاحة في كل من أحياء الكويت ومناطقها المتعددة.
يتسم سوق العقارات في الكويت بالتنوع الكبير، فتتوافر العديد من الوحدات السكنية سواء شقق للإيجار في الكويت أو شقق للبيع في الكويت، وتتيح منصة سكن العقارية خاصية البحث وفقًا لمواصفاتك الخاصة وميزانيتك.
وفي حالة الرغبة في الحصول على التمويل العقاري لشراء بيت أو عقار ف الكويت، نستعرض معًا كل أحكام وشروط الحصول على القروض العقارية بالكويت وما يتطلب من مستندات ووثائق.
أشكال التمويل العقاري بالكويت
بحسب قانون التمويل العقاري الكويتي الجديد فإن القروض العقارية المتاحة للعملاء تأخذ شكلًا من الأشكال الثلاثة الآتية:
1- قروض المشاركة المتناقضة
بمعنى مشاركة الجهة الممولة للعميل في ملكية العقار بالحصة الأكبر من ثمن العقار، على أن يقوم العميل لاحقًا بشراء هذه الحصة بأقساط متفق عليها من حيث القيمة ومن حيث المدة الزمنية.
2- قروض المرابحة
وهو نظام تمويل عقاري يوافق الشريعة الإسلامية، حيث تكون ملكية العقار منذ اللحظة الأولى لصالح العميل، وفي نفس الوقت يُرهن العقار باسم المؤسسة الممولة لحين تمام سداد الأقساط كلها، أو بمعنى آخر؛ سيكون العقار ملكية خالصة للعميل، ولكن يُحظر عليه جميع أشكال التصرف فيها، وأهمها البيع حتى سداده لكامل مبلغ القرض.
3- قروض الإيجار التمليكي
هنا تتملك مؤسسة التمويل العقار كليةً، لكونها المشتري الرسمي للعقار، ومن ثَم يستأجره العميل منها نظير سداد إيجار شهري متفق عليه، ينتهي هذا الإيجار بنقل الملكية للعميل عقب مرور المدة المتفق عليها للسداد.
تجدر الإشارة إلى أنه توجد حالات خاصة قد تطلب معها مؤسسة التمويل العقاري مستندات ووثائق أخرى. على سبيل المثال: شهادات حصر الوراثة في حالة كان العقار ورثًا مشاعًا. نسخة من الحكم القضائي لتعديل اللقب أو الاسم إن وجد…. وهكذا.
بعد صدور القانون الجديد تسهلت شروط الحصول على قرض عقاري في الكويت، وصار بإمكان الجميع تملك وحدة سكنية أو تجارية بسرعة وأقساط متوازنة.
بعد أن تعرفنا إلى أهم شروط الحصول على قرض عقاري في الكويت يجب أن نذكر أن جميع الشركات العقارية العاملة في السوق الكويتي تتنافس لتقديم باقات مخصصة للتمويل العقاري بأساليب دفع متنوعة وفقًا لميزانيتك الخاصة، ويمكنك دومًا الحصول على استشارة من الخبراء قبل اتخاذ القرار الصحيح، يمكنك دومًا الاستعانة بموقع سكن خلال رحلتك للبحث عن العقار المناسب.
المصدر: سكن
