الفيحاء المنطقة السكنية الأشهر في الكويت، والتي يرجع اسمها إلى جودة الترتيب أو التنظيم، وتعتبر من أكثر المناطق الحيوية الموجودة بداخل محافظة العاصمة، وتشتهر هذه المنطقة بالمنافسة الحامية بين الشركات للحصول على أماكن بها لإنشاء مكاتب عمل خاصة بهم، مما يشير بوضوح لمكانة المنطقة الاستثمارية، كما تتميز أيضًا بوجود تسهيلات على الطرق للوصول إليها والخروج منها بكل سهولة ويسر، ولذلك نجد رجال الأعمال والمستثمرين يجدون فيها المكان الأمثل لممارسة أنشطتهم الاقتصادية، وفي مقالنا هذا نعرض المعلومات الشاملة عن تلك المنطقة السكنية وأهم خدماتها ومرافقها الحيوية.
من خلال مدونة سكن المتخصصة في السوق العقاري بالكويت، يمكنك التعرف إلى أهم المعلومات حول منطقة الفيحاء ومزايا السكن بها وخدماتها المتنوعة، كما يتيح لك الموقع خاصية البحث عن أفضل عقارات للايجار في الكويت مع تحديد اختياراتك المفضلة سواء كانت شقق للايجار في الكويت أو شقق للايجار في حولي.
نبذة عن منطقة الفيحاء بالكويت
عندما نتحدث عن منطقة الفيحاء، فنحن نتحدث عن منطقة لها مكانة عظيمة من الناحية العقارية، فهي أفضل مكان يمكن المعيشة به في دولة الكويت، وفيما يلي أهم المعلومات عن تلك المنطقة:
- الفيحاء منطقة سكنية تبعد مسافة 1.6 كيلومتر عن محافظة العاصمة بالكويت.
- وتعتبر أهم المناطق الموجودة بالعاصمة على الإطلاق.
- تسميتها بهذا الاسم نابع من الترتيب والتنظيم الخاص بالمباني التي تحتوي عليها، حيث يعتبر من أعلى مستويات الترتيب بداخل مناطق الكويت عامة.
- وإن كان البعض يقول بأن اسمها هذا يعود إلى لكونها قريبة من بوابة الشامية، حيث أن عاصمة الشام كانت تعرف بالفيحاء أيضًا.
- تحتوي منطقة الفيحاء على العديد من مكاتب العمل لكثير من الشركات الكبيرة، الأمر الذي انعكس على ارتفاع أسعار العقارات بها.
- أنشأت المدينة وفق المعايير الحديثة لبناء المدن، حيث تم تقسيمها إلى 9 مناطق متجاورة تحتوي كلًا منها على العديد من الخدمات.
- تعتبر القطعة الخامسة من المنطقة أكبر قطعة، وتحتوي على أكبر مول تجاري بداخل الفيحاء بأكملها.
- تحتوي المنطقة على كافة الخدمات التي يحتاج إليها السكان من خدمات طبية، مالية، حكومية، تعليمية، ترفيهية، وغيرهم.
- تقع المنطقة بين أربع طرق مهمة ورئيسية، حيث يحدها من الشمال شارع خالد يوسف المرزوق، ومن الجنوب شارع عبد الله على المطوع.
- أما بالنسبة للجهة الشرقية فيحدها شارع دمشق الشهير، ومن الناحية الغربية فتطل المنطقة بأكملها على طريق الرياض السريع.
- يحيط بالمنطقة العديد من المناطق الأخرى المهمة، مثل منطقة النزهة، كيفان، العديلية، وأيضًا ضاحية عبد الله سالم.
- تقع بالقرب من مطار الكويت الدولي، حيث يفصلك عن المطار نصف ساعة بالسيارة، وتلك ميزة غاية في الأهمية بالنسبة لرجال الأعمال والمستثمرين.
- يمكن القول عنها أنها مدينة المستقبل في الكويت، حيث تضع الحكومة الكويتية أمال عريضة عليها لتكون منارتها الاقتصادية المستقبلية.
تضم مناطق الكويت المختلفة العديد من الوحدات السكنية المناسبة، يمكنك الحصول على أي وحدة ترغب بها من خلال البحث عبر منصة سكن عن شقق للايجار في السالمية أو بيوت للايجار في الكويت.
التركيبة السكانية لمنطقة الفيحاء
لا توجد معلومات كثيرة حول التركيبة السكانية لمدينة الفيحاء، ولكن هناك بعض المعلومات التي يمكن ذكرها في النقاط التالية:
- حسب أخر الإحصاءات التي تمت في عام ٢٠٢٠، فعدد السكان هناك ٣٠ ألف نسمة.
- تتميز المنطقة بالتنوع العرقي والثقافي، وهذا أمر يميز دولة الكويت عامة، حيث يعيش هناك سكان الكويت الأصليون مع جنسيات أخرى متعددة.
- مما لا شك فيه أن اللغة الرسمية والأولى للمنطقة هي اللغة العربية، ومن بعدها تأتي اللغة الإنجليزية كلغة ثانية.
مناخ منطقة الفيحاء بالكويت
على العكس من معظم مناطق الكويت، تمتاز منطقة الفيحاء بمناخ جيد، حيث:
- المنطقة قريبة من ساحل الخليج العربي، مما أضفى عليها الدفء المحبب للسكان، والطقس الصالح للمعيشة برفاهية.
- تشهد المنطقة درجات حرارة عالية خلال فصل الصيف، حيث تتراوح متوسط درجات الحرارة خلال شهر يوليو ما بين 35-45 درجة مئوية.
- تنخفض درجات الحرارة إلى حد معقول خلال فصل الشتاء، حيث تتراوح ما بين 8-18 درجة مئوية خلال شهر يناير.
- تتسم المنطقة بنسبة رطوبة منخفضة طوال العام، مما يضفي على الهواء الجفاف.
- المنطقة تتعرض لتأثيرات الرياح الشرقية القادمة من الصحراء العربية، والتي تتسبب في تدني مستوى الهواء، ولذلك لا ينصح مرضى الحساسية بالتواجد وقتها في المنطقة.
تضم منطقة الفيحاء عديدًا من الوحدات التجارية التي تتنوع بين شقق للبيع في الكويت أو بيوت للبيع في الكويت، ابحث عن أفضلها من خلال موقع عقار الكويت.
أهم الخدمات في منطقة الفيحاء الكويتية
تحتوي منطقة الفيحاء على أكثر من مجرد خدمات أساسية بها، حيث تمتزج بداخلها الخدمات الأساسية والترفيهية، وفيما يلي نوضح ذلك:
- تتوافر بها الخدمات التعليمية التي تتمثل في العديد من المدارس المنتشرة في كل القطع بداخل المنطقة.
- يوجد بها مدارس حكومية وأخرى خاصة لجميع المراحل العمرية بداية من الابتدائية وحتى المرحلة الثانوية، وهدف التعليم هناك إخراج مواطن كويتي مثقف ومتحضر.
- بالإضافة إلى ذلك فالمنطقة تحتوي على عدة حدائق عامة ذات مساحات كبيرة، والتي يمكنك الاسترخاء بها مع العائلة، فهي أفضل مكان للأطفال.
- تتواجد بها حديقة الشهيد حسن الزعابي في مركز القطعة رقم 6، والحديقة العامة المتواجدة في رقم 4 ورقم 7.
- أما بالنسبة للمراكز الطبية، فإن المنطقة تعاني من نقص فيها، حيث يتواجد فقط مركز عبد الرحمن العبد المغني الصحي.
- يتواجد هذا المركز في القطعة رقم 5 وإلى جواره بعض الصيدليات.
- لكن برغم النقص فإن الخدمة الطبية عالية في المنطقة، وتلبي حاجة السكان، لاسيما حالات الطوارئ.
- هناك اهتمام كبير كذلك بالتعليم العام، حيث تتواجد مكتبة الفيحاء العامة في القطعة رقم 5 والتي تضم العديد الكتب الثمينة.
- وبالنسبة للبنوك، فسنجد أنه يتواجد العديد من فروع البنوك المشهورة، مثل البنك التجاري، بنك الكويت الوطني، وبنك التمويل.
- ومن الناحية الأخرى، فإنه يوجد العديد من فروع المطاعم العالمية مثل ماكدونالدز، هارديز، كنتاكي، ومطاعم أخرى محلية.
- كما يوجد أيضًا العديد من النوادي الرياضية الضخمة، ومن أهمها نادي الفيحاء الرياضي الذي يستطيع الجميع ممارسة كرة القدم به.
إذا كنت من راغبي الاستثمار والبحث عن أفضل الفرص لإقامة أي من الأنشطة التجارية، إليك أسعار محل للايجار في العاصمة.
أهم المدارس بمنطقة الفيحاء:
مرحلة رياض الأطفال
- روضة الطبري المتخصصة في التعليم الأساسي للأطفال.
- روضة فهد بوروسلي والتي تقع في شارع 37 المتواجد في القطعة رقم 3.
مرحلة المدارس الابتدائية
- مدرسة ابن رشد للبنين الواقعة في القطعة رقم 5، والتي تتواجد في شارع عبد العزيز المزيني.
- مدرسة عمرة بنت حزم للبنات والتي تقع في قطعة رقم 9، حيث توجد في منتصف شارع الشهباء.
مرحلة المدارس الإعدادية
- مدرسة عبد الله حسن الجار الإعدادية للبنين الموجودة في القطعة رقم 5، في أول شارع عبد العزيز المزيني.
- مدرسة الفيحاء الإعدادية الخاصة بالفتيات والموجودة في القطعة رقم 5 في شارع الزهراء.
أهم المشاريع السكنية في منطقة الفيحاء:
يتم حاليًا العمل على توسيع المناطق السكنية بداخل منطقة الفيحاء بقدر المستطاع من قبل الحكومة الكويتية، حيث:
- رغم أن هذه المنطقة تكتظ بالمجمعات السكنية، إلا أنه من الأولويات المهمة لدى الحكومة الكويتية التوسع في إقامة المجمعات السكنية.
- ويتم أيضًا العمل على توسيع مساحات أماكن ركن السيارات والأماكن العامة أمام المساجد.
- بالإضافة إلى العمل على زيادة المساحات الخضراء، والتي تسر السكان والوافدين.
- كما يتم بذل جهود كبيرة للعمل على إمداد وتطوير الخدمات السكنية، وعلى رأسها خدمات الماء والصرف الصحي والكهرباء.
- كما أن العمل قائم على إقامة أبراج سكنية كبيرة ليضم كل برج منهم ما يقارب الـ 50 وحدة سكنية المجهزة بكافة الخدمات اللازمة.
- كذلك ستكون هذه الأبراج مطابقة للمواصفات العالمية، حيث ستتكون من 9 طوابق وسيتكون كل طابق من 5 شقق بمساحات معقولة.
- ومع كل هذه الكتل العمرانية الموجودة والتي سيتم العمل عليها بأحدث النظم التكنولوجية، فقد حافظت المنطقة على الترتيب والتنظيم فيما يخص المباني.
أبرز المعالم السياحية في منطقة الفيحاء بالكويت:
تضم منطقة الفيحاء العديد من المعالم السياحية البارزة، وعلى رأسها:
- مركز الأفنيوز: واحد من أكبر المجمعات التجارية في الكويت بأسرها، ويمكن هناك شراء أغلى الماركات العالمية، والاستمتاع بتناول وجبات الطعام المختلفة، كما تنتشر في المكان المقاهي والصالات الرياضية.
- برج الحمراء: من الأبراج التي تتميز بالتصميم العصري، ويضم الكثير من مكاتب الأعمال والشركات الكبرى، فضلًا عن عدد كبير من المطاعم والمقاهي.
- حديقة الشهيد: من الحدائق المميزة التي تحتوي على بحيرة صناعية وعدد من الممرات الخضراء والأشجار والزهور، وتعد من المناطق الشعبية الشهيرة في منطقة الفيحاء.
- مجمع 360 مول: مركز تسوق وفاخر يضم عدد من الماركات العالمية وأفخم المطاعم والمقاهي، ويتميز بإطلالة بانورامية رائعة على المدينة.
- متحف الشيخ جابر الأحمد الثقافي: متحف يضم الكثير من المعروضات الثقافية والتاريخية، ويعد وجهة تعبر عن تاريخ الكويت وحاضرها.
- متنزه العائلة: متنزه يحتوي على الكثير من المرافق الترفيهية مع أماكن لألعاب الأطفال، ولذلك يعتبر أفضل مكان يمكن قضاء العطلات به.
- الجمعية الإسلامية للتربية والتعليم: مؤسسة تعليمية، وتقدم الثقافة الإسلامية الوسطية، وتضم مسجدًا كبيرًا، مع مركز للتعليم الإسلامي، كما توجد هناك مكتبة ومتحفًا يعبر عن التراث الديني لدولة الكويت.
أهم الفنادق في منطقة الفيحاء:
منطقة الفيحاء من المناطق الحيوية التي تضم العديد من المراكز التجارية والفنادق وأماكن الترفيه، وفيما يلي نعرض عليكم أهم تلك الفنادق:
- فندق جراند حياة الكويت: واحد من أفخم الفنادق في المنطقة، ويضم حوالي 284 غرفة وجناح لهم أنماط مختلفة، كما يضم عدد من المطاعم والمقاهي، مع مركز مميز للياقة البدنية، وحمام سباحة مجهز على أعلى مستوى.
- فندق الفورسيزونز الكويت: يقع في قلب المنطقة، ويتميز بالأناقة والرفاهية، ويضم حوالي 187 غرفة، كما يحتوي على مجموعة ضخمة من المطاعم والمقاهي والصالات الرياضية، ومسبح مميز.
- فندق شيراتون الكويت: من الفنادق العصرية التي تحتوي على 300 غرفة لها تصاميم مختلفة، ويضم عدد من المطاعم والكافيهات ومركز للألعاب الرياضية مع مسبح مجهز بتقنيات حديثة تثير إعجاب الزوار.
- فندق كراون بلازا الكويت: يتميز بالموقع الرائع داخل المدينة، ويضم 198 غرفة لها تصاميم عصرية مميزة، ويعتبر من الفنادق الغنية بالمقاهي والمطاعم والصالات الرياضية.
- فندق جراند سويس إليجانس: من أهم فنادق منطقة الفيحاء، ويضم حوالي 402 غرفة بأنماط مختلفة، ويتواجد به مجموعة من المطاعم والمقاهي وصالة للألعاب الإلكترونية، ومسبح له مستوى عالمي.
العقارات في منطقة الفيحاء:
نظرًا لزيادة الطلب على شراء أو استئجار العقارات بداخل منطقة الفيحاء، فقد أدى ذلك إلى زيادة أسعار العقارات بشكل كبير، حيث:
- وصل سعر المتر الواحد حاليًا إلى ما يقارب الـ 1000 دينار كويتي، وبالطبع هذا مستوى مرتفع من الأسعار.
- أما بالنسبة لأسعار البيوت فسنجد أن أسعار البيع تتفاوت من مكان إلى مكان آخر، وذلك حسب حالة البيت والخدمات التي يتمتع بها.
- لكن من خلال أسعار البيوت المعروضة للبيع، نجد أن متوسط سعر بيع بيت مكون من 3 أدوار وعلى مساحة 1000 متر مربع هو ما يقارب مليون ونصف دينار كويتي.
- البيت يتكون من 3 غرف نوم كبيرة وصالة وحمامين ومطبخ، بالإضافة إلى غرفة للخادمة.
- ويوجد أيضًا بيوت قديمة معروضة للبيع بأسعار تبدأ من حوالي 700 ألف دينار كويتي، لكن حالة البيت ليست جيدة.
- أما عن العقارات المعروضة للإيجار، فيمكنك الحصول على شقة مكونة من 3 غرف و3 حمامات واستقبال غير مفروشة، بسعر يبدأ من 900 دينار كويتي، ولكن إذا قمت بالبحث أكثر فيمكنك إيجاد شقة بسعر 800 دينار للشهر.
استعرضنا معًا من خلال المقال أهم تفاصيل منطقة الفيحاء الكويت، والتي تتميز بالتنوع العرقي والثقافي ومناخها المعتدل، ما جعلها مقصد الكثير من رجال الأعمال، تصفح مدونة سكن العقارية للتعرف إلى المزيد من أحياء الكويت ومناطقها السكنية.
المصدر: سكن
